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文：喻義
2022年各地住房貸政策調整自年初以來就有了聲響 。 1月12日 ， 北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》 ， 明確降低公積金貸款首付比例 ， 北海也成為今年國內首個降低首付比例的城市 。
國內房價一直居高不下 ， 不僅一線城市房價高達6、7萬元/平米 ， 小縣城也漲到1萬/平米 ， 普通人想在城里買100平米的房子 ， 少則幾百萬 ， 多則近千萬 。 大多數普通人的月收入在3000-6000元之間 ， 顯然 ， 目前的高房價已經與當地居民的收入脫鉤了 。
就在去年下半年 ， 我國房地產市場出現了罕見的降溫 ， 尤其是自9月以來 ， 房價已經達到了“普降”的模式 ， 這也讓不少剛需購房者看到了希望 。 根據發布的《2021-2022返鄉置業報告》顯示 ， 40%的調查人口計劃在家鄉買房 ， 其中約60%的人計劃買三居室的房子 。 近一半的人選擇在工作城市買房 ， 占比49.7% 。
隨著城市化進程的逐步放緩 ， 未來人們對住房的需求會在一定程度上減少 。 近兩年 ， 由于政策的落實炒房客越來越少 ， 再加上疫情的影響 ， 很多城市房屋或多或少都在下降 ， 并且現在購房的觀念也發生了很大的變化 。 過去人們買房主要是為了投資 ， 現在買房更多是為了生活 。
盡管房地產行業的黃金時代已經過去 ， 但這并不意味著房地產行業將結束 。 畢竟 ， 雖然有房源過剩 ， 但房源過剩其實大部分發生在三四線城市 。 現在人們對生活品質的追求越來越高 ， 對房子的要求也越來越高 。 在買房時 ， 要注意什么？過來人告訴你 ， 這些房子千萬不能買！
首先 ， 切不可為了省錢而選擇“道邊樓” 。 道邊樓 ， 顧名思義 ， 就是靠近路邊的建筑 。 相信住過道邊樓的朋友應該深有體會 ， 因為這些建筑靠近主路 ， 所以樓下就是商鋪 ， 日常購物和出行真的很方便 。 不過到了晚上 ， 馬路上的車輛鳴笛聲和樓下商鋪的嘈雜聲會很明顯 。 如果戶型是南北對流 ， 通風采光確實一流 ， 但也意味著噪音會更大 ， 如果睡眠質量差的人住在這棟樓里就太遭罪了 。 所以有失眠的人 ， 最好不要買道邊樓 。
其次 ， “握手樓”也最好不要買 。 握手樓是指樓間間距不合理 ， 如果建筑物之間的距離太近 ， 打開窗戶就可以與對面建筑物的居民握手 。 當然 ， 這是一個夸張的比喻 ， 但是建筑物之間的距離太近了 ， 對采光和通風都很不利 。 居住在低樓層的居民常年見不到陽光 ， 室內濕度嚴重 。 此外 ， 消防通道容易擁堵 ， 萬一發生火災等事故 ， 也可能影響附近的樓房 。 因此 ， 這種握手樓比道邊樓的弊端更多 。
還有小產權房 。 小產權房的爭論一直沒有停止過 ， 因為大家都在質疑能否轉正 。 從國家目前的態度來看 ， 小產權房還很難規范化 。 小產權房無法正規化 ， 意味著購房者無從獲得房產證 。 眾所周知 ， 房產證是非常重要的材料 ， 只有持有房產證 ， 才能保護我們的合法權益 。 因此 ， 這種無法取得房產證的小產權房 ， 盡量不要購買 。
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