文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
作者：Kevin Sloan
下面我們將進(jìn)入通州老城區(qū)板塊內(nèi)二手房項(xiàng)目簡評(píng) 。 如果想了解通州老城區(qū)板塊發(fā)展背景、在售新房項(xiàng)目的讀者 ， 可以先閱讀之前的文章 。
本文緊接上文 ， 力求客觀 ， 請(qǐng)放心閱讀 。
四、通州老城區(qū)板塊二手房典型項(xiàng)目簡評(píng)
我們先來看一組數(shù)據(jù)和圖表 ， 直觀感受一下2021年通州老城區(qū)板塊熱銷二手房項(xiàng)目成交和分布情況 。
表1：2021年通州老城區(qū)板塊二手房項(xiàng)目成交金額前五位
圖1：2021年通州老城區(qū)板塊二手房項(xiàng)目分布情況
小結(jié)：
從房齡上看 ， 大致在2005~2011年；
從成交總價(jià)上看 ， 400萬左右居多；
從成交均價(jià)上看 ， 4~4.5萬元/㎡占比大；
從套均面積上看 ， 以90㎡以下剛需產(chǎn)品為主 。
接下來將挑選出兼具總價(jià)優(yōu)勢、戶型舒適性、以及社區(qū)環(huán)境中等偏上的兩個(gè)典型項(xiàng)目世紀(jì)星城、K2海棠灣進(jìn)行重點(diǎn)分析 。
01世紀(jì)星城：套均成交面積最小、套總價(jià)相對(duì)較低
世紀(jì)星城項(xiàng)目2021年二手房成交均價(jià)在4.3萬元/㎡左右 ， 成交均價(jià)較2020年無明顯變化 。 社區(qū)北側(cè)臨近鐵路 ， 南側(cè)臨近廣渠快速路 ， 兩側(cè)臨街位置噪聲較大 。
社區(qū)對(duì)外交通相對(duì)便捷 ， 距離廣渠快速路非常近 。 自駕、乘坐快速公交到國貿(mào)30分鐘 ， 開車至北京市政府17分鐘 ， 如果乘坐軌道八通線可能需要步行1公里左右 。 社區(qū)距離物美、李老新村商業(yè)中心也不遠(yuǎn) ， 能夠滿足日常生活 。 只是由于社區(qū)人口較多 ， 停車可能會(huì)有些麻煩 。 社區(qū)內(nèi)部配置綠地、居民休閑場所等 ， 可以滿足居民的日常休閑需求 。
圖2：世紀(jì)星城社區(qū)區(qū)位情況
圖3：世紀(jì)星城社區(qū)外觀
社區(qū)居住人口較多 ， 包含一期（2008年交房）、三期（2010年交房）和二期（長城國際2010年交房） ， 全部住戶數(shù)量超過6000戶 。 一期、三期以89~144㎡兩居、三居為主 ， 二期長城國際小區(qū)以48~65㎡開間戶型為主 。 項(xiàng)目新房熱銷年份在2009年 ， 當(dāng)時(shí)項(xiàng)目成交均價(jià)不足1萬元/㎡ 。
圖4：世紀(jì)星城社區(qū)綠化
一期三期是正常的住宅產(chǎn)品 ， 因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間較早 ， 在售房源居室數(shù)量較少 ， 功能性較弱 。 目前在售的兩居室通常是90~105㎡ ， 三居室在140㎡以上 ， 總價(jià)門檻較高 。 雖然過去了這么多年 ， 但是項(xiàng)目的產(chǎn)品力還是經(jīng)得住時(shí)間檢驗(yàn)的 。
我們可以觀察一下圖5的兩室戶型 。
推薦閱讀
- 提取|北京老舊小區(qū)加裝電梯，也可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金了!
- 成交額|重磅年度榜單丨2021年北京項(xiàng)目銷售金額榜&面積榜出爐！
- 北京市|西北的這三線城市，被譽(yù)為是鳳凰的化身，房價(jià)漲幅曾是中國第一
- 走勢|1月北京哪里的房子有潛力？看順義首都機(jī)場房價(jià)走勢
- 房價(jià)|北京朝陽亞運(yùn)村小營房價(jià)邁入“8萬+”，最貴的小區(qū)均價(jià)超過11萬/平
- 安置房|北京凱諾律師事務(wù)所：拆遷安置房應(yīng)提供現(xiàn)房！那期房應(yīng)該何時(shí)交付
- 北京住房公積金管理中心|北京住房公積金今起可在手機(jī)上提取
- GDP|北京、上海公布GDP，揭露了買房真相！
- 北京市|臨近新年 北辰、高新區(qū)規(guī)劃接連釋出，大量改善樓盤即將入市
- 通州|讓你換鎖芯，你卻藏鑰匙？中介員工偷北漂租客，特殊癖好換來刑拘