圖12為一居45㎡東向開間戶型 ， 梯戶比為3梯11戶 。 與圖8世紀星城二期的53㎡一居戶型總價相當 ， 但戶型明顯處于劣勢 。
圖12：K2海棠灣45㎡一室戶型圖
首先 ， 圖12一居產(chǎn)品只有東向單側(cè)采光 ， 如果在臥室西側(cè)規(guī)劃出客廳位置 ， 也只能通過臥室引入東向陽光 ， 臥室無私密性可言 。 同時客廳、廚房、餐廳動線混亂 ， 不像圖8更適合居住 ， 兩者相比世紀星城僅在社區(qū)品質(zhì)上輸了 。
我們來看看圖13二居戶型 ， 與圖5世紀星城兩居相比兩者各有優(yōu)劣 。
圖13：K2海棠灣90㎡兩室戶型圖
海棠灣的兩居從每層住戶數(shù)量、戶型通透性、得房率來看都略次于世紀星城 。 同樣是90㎡的兩居 ， 世紀星城是一梯兩戶、南北通透 ， 而海棠灣是兩梯四戶、純南向采光 。 世紀星城得房率80%以上 ， 海棠灣得房率78% 。 但是海棠灣戶型方正 ， 未受到不規(guī)則建筑立面影響 ， 同時陽臺贈送面積大 ， 更適合觀社區(qū)主景觀 。
我們再來看看圖14三室戶型 。 目前海棠灣在售的三居產(chǎn)品面積較世紀星城有所下探 ， 戶型面積100~155㎡ ， 購房總價相對降低 ， 但是戶型產(chǎn)品力卻相差甚遠 。
圖14：K2海棠灣125㎡三室戶型圖
圖14已經(jīng)是海棠灣在售的最好的三室戶型了 ， 戶型在售數(shù)量少 ， 其余的三室戶型存在面寬明顯不足、通透性差、格局不合理等較大缺陷 。 三室戶型基本是全家共同居住 ， 很多人非常在意南北通透 。 只要總價在接受范圍內(nèi) ， 一般情況下 ， 通透三居的接受度更高、未來的流通性更好 。 這個三室戶型南向只有兩面寬 ， 主衛(wèi)侵占了南向采光面 。 好在戶型有兩個南向臥室 ， 客廳朝東有贈送陽臺面積 ， 東向也可采光 ， 兩個衛(wèi)生間全部明衛(wèi) ， 可以一定程度上彌補戶型缺陷 。
以上就是通州區(qū)購房攻略|通州最成熟的板塊——通州老城區(qū)板塊（下篇）的全部內(nèi)容 。
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