地產行業(yè)變局進行時“房住不炒”進一步深化，地產年度成績單接連發(fā)布。其中，新城控股“雙輪驅動”戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力，成為幫助其穿越寒冬的武器……
2021年，地產行業(yè)的坎坷之年。行業(yè)之內，房企們面臨著不同程度的資金壓力。
人們將這樣一個年份，稱為“地產寒冬之年”。
不過，在行業(yè)整體承壓的大背景下，也有房企能依靠著穩(wěn)健經營和長跑者心態(tài)實現價值綻放。
2022年1月7日，新城控股發(fā)布2021年12月份及第四季度經營簡報。簡報顯示，2021年1至12月，新城控股實現合同銷售金額約2337.75億元，累計銷售面積約2354.73萬平方米。同時，公司2021年新增竣工面積3290.34萬平米。
住宅物業(yè)穩(wěn)步運轉，新城控股“雙輪驅動”戰(zhàn)略另一個重要板塊——商業(yè)運營業(yè)務也展露高光。經營簡報顯示，2021年新城控股實現商業(yè)運營總收入86.39億元，同比大幅增長51%，超額完成年初85億元的既定目標。
商業(yè)規(guī)模方面，新城控股全年新開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場共30座，截至2021年12月31日，已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達130座。據統計，新城控股已開業(yè)數量位居境內外上市公司首位。
作為新城控股第二增長曲線的商業(yè)運營，已經成為穿越行業(yè)周期的重要力量。
商業(yè)運營同比大增51%
地產下半場，傳統住宅業(yè)務雖然仍是市場的中堅力量，但其增長空間早已不復從前。企業(yè)之間的競爭，從競規(guī)模逐漸過渡為競能力——綜合能力。
新的背景下，商業(yè)板塊異軍突起，成為房企角逐的第二戰(zhàn)場。在這場競賽中，早早提出“雙輪驅動”戰(zhàn)略、發(fā)力吾悅廣場的新城控股“先行一步”。
新城控股交出的年度答卷顯示，眼下，其雙輪驅動戰(zhàn)略已經顯現成效。過去一年，盡管疫情時有反復，新城商業(yè)依然超額完成85億元的年度目標，實現全年商業(yè)運營總收入86.39億元，同比增長約51%。
具體來看，2021年全年，新城控股累計新獲取吾悅廣場32座，其中重資產15座、輕資產17座，輕重并舉；截至去年年底，新城控股開業(yè)、在建及擬建的吾悅廣場總數量達189座，進駐全國135個城市。
申萬宏源在今年1月7日發(fā)布的一份研報顯示，截至2021年年末，新城控股已開業(yè)商場出租率高達98%。且從營收貢獻來看，長三角經濟區(qū)的核心區(qū)域江蘇、浙江以及周邊的安徽分別貢獻了全年租管費收入的34%、18%和9%。
12月初，中信建投曾在一份研報中指出，目前，新城控股開業(yè)的項目中有76.2%處于三年培育期，真正進入業(yè)績釋放階段的項目僅占比6.9%。標普給出一組數據也可從側面佐證這一觀點：新城2018年底前開業(yè)的購物中心，即使在2020年上半年遭受新冠疫情影響，其同店銷售額也有61%的增長。
處于業(yè)績釋放過程中的一個個吾悅廣場租金持續(xù)上漲，這意味著，隨著吾悅廣場開業(yè)項目在未來逐漸成熟，其業(yè)績將迎來新一輪的釋放。
據申萬宏源估計，疫情影響逐漸減弱后，新城控股商業(yè)板塊含稅租管收入或達110億元，同比增加27%。
連年攀升的租管收入為集團提供了源源不斷的資金“活水”。
為了更好推動商業(yè)運營板塊持續(xù)轉動，新城控股還在持續(xù)探索著輕資產模式，輕重并舉。去年上半年，孝感吾悅廣場開業(yè)，作為新城控股開業(yè)的首個輕資產項目，其標志著新城控股從商業(yè)開發(fā)建設、定位規(guī)劃，到品牌招商落位、商業(yè)運營推廣，實現了輕資產運營的完整閉環(huán)。
投融管退全流程打通在望
2021年7月底，新城控股擬把境外控股子公司持有的、主要位于長三角區(qū)域和部分二線省會城市的部分商業(yè)物業(yè)作為底層資產，在新加坡設立信托基金上市。相繼嘗試吾悅廣場經營性物業(yè)貸、CMBS 資產證券化產品等等之后，新城控股的資產證券化之路進一步擴大。
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