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陽(yáng)臺(tái)|2梯4戶的房子，選中間戶還是邊戶呢？

購(gòu)房置業(yè)陽(yáng)臺(tái)

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陽(yáng)臺(tái)|2梯4戶的房子，選中間戶還是邊戶呢？

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#兩梯四戶的房子 ， 選中間戶還是邊戶呢#
市面上常見的2梯4戶的房子 ， 大多是塔樓比較多 ， 也有連廊戶型的 。
2梯4戶 ， 除非是4套均勻分布、正正方方的塔樓造型 ， 否則大多還是會(huì)有中間戶、邊戶的區(qū)分的 ， 從面積上分段 ， 也有中間戶和邊戶的區(qū)別 ， 一般中間戶面積段比較小 ， 而邊戶面積大 ， 賣價(jià)高 。
從賣方市場(chǎng)而言 ， 這種中間戶、邊戶區(qū)分的設(shè)計(jì) ， 也能照顧到買房需求的多元化 ， 能夠錨定更多的客群 。

站在買房者的角度 ， 2梯4戶的房子 ， 中間戶和邊戶其實(shí)各有優(yōu)劣 ， 有的還根據(jù)朝向區(qū)分了東戶和西戶 ， 這些年 ， 總結(jié)了不少2梯4戶的探盤和購(gòu)房、居住經(jīng)驗(yàn) ， 大體上還是繞不出以下的選房邏輯：
1、樓層帶連廊的“一”字樓層平面 ， 優(yōu)先選邊戶看房的時(shí)候 ， 光看戶型圖的話 ， 得到的信息還是相對(duì)比較有限的 ， 比較專業(yè)一點(diǎn)的買房人 ， 往往會(huì)要求房企提供樓層平面圖來研究 ， 因?yàn)橥ㄟ^平面圖 ， 可以看出哪里是電梯井、哪里有連廊、水電表井的分布等等 。
如果看到樓層平面圖上 ， 有連廊設(shè)計(jì) ， 就不難發(fā)現(xiàn) ， 有的設(shè)計(jì)為了做到中間戶的南北通透 ，做成開放連廊的“一”字型樓層平面 ， 對(duì)中間戶的隱私方面就會(huì)產(chǎn)生影響 ， 只要有人往連廊走過 ， 就能通過中間戶的窗戶看到室內(nèi) 。 所以 ， 這種情況下 ， 邊戶相對(duì)來說宜居性就更高了 。
當(dāng)然 ， 還有一種連廊 ， 就是內(nèi)部封閉連廊 ， 四戶人家大致均勻分布在樓棟各個(gè)角落 ， 其實(shí)這種布局相對(duì)來說 ， 各家各戶相互之間影響也較小 ， 這種戶型其實(shí)就不存在所謂的邊戶和中間戶了 ， 需要考慮的就是面積大小和朝向問題了 。

2、中間戶凸出來的“T”型塔樓 ， 中間戶優(yōu)先2梯4戶的塔樓 ， 還有一種常見的格局 ， 就是“T”字型的塔樓 ， 中間戶處在凸出來的部分 ， 而邊戶在兩端橫平起來 ， 4戶人家的陽(yáng)臺(tái)朝向大致是相同的 。
這種塔樓的設(shè)計(jì) ， 對(duì)于中間戶的傾斜就很明顯 ， 因?yàn)樵谥虚g戶的臥室或者其他起居室的窗邊 ， 能夠一眼看到對(duì)應(yīng)邊戶的陽(yáng)臺(tái) ， 通過陽(yáng)臺(tái) ， 隔壁邊戶人家客廳也是一眼就能望穿 ， 而邊戶通過陽(yáng)臺(tái)窗戶 ， 只能看到中間戶的房子側(cè)面 。
這種戶型設(shè)計(jì) ， 邊戶雖然南北通透 ， 而中間戶可能只能一面朝南 ， 另一面是電梯井 ， 但是在隱私方面的考量 ， 也是有一定利益平衡的 ， 那就是邊戶的隱私方面有所削弱 ， 而中間戶雖然犧牲了一面朝北的通透 ， 但在隱私方面就能得到很好的提升 。
對(duì)于“T”型的塔樓而言 ， 中間戶往往面積也是相對(duì)比較小的（畢竟邊戶也還是南北通透） ， 再加上中間戶在隱私方面的提升 ， 市場(chǎng)對(duì)中間戶的接受程度 ， 往往會(huì)更高一些 。

3、其他樓層平面：如“十”字型、“田”字型等其他類型的平面分布 ， 比如“十”字型、“田”字型 ， 市場(chǎng)上相對(duì)比較少見 ， 因?yàn)檫@種設(shè)計(jì)雖然均衡了各家各戶 ， 但是也會(huì)導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)不突出、劣勢(shì)家家有的局面 ， 比如十字型 ， 每家每戶隱私都可能受到削弱 ， 比如田字形 ， 整層樓沒有哪家是南北通透的 ， 市場(chǎng)對(duì)于這樣均勻的布局 ， 接受度可能就沒有那么高 ， 逐漸就會(huì)被淘汰掉 。
當(dāng)然 ， 這些相對(duì)小眾的樓層平面分布 ， 也不存在所謂邊戶、中間戶的區(qū)分了 ， 大家都差不多 ， 重要的就是朝向了 。

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