在過去，很多剛需購房者買房都喜歡購買新房期房，主要原因是相比于二手房或者新房現(xiàn)房，新房期房一般地理位置都偏僻一些，并且售價也會低不少。所以，對于經濟能力有限的剛需購房者，他們就會優(yōu)先選擇新房期房。但是現(xiàn)如今不同了，今年以來，全國大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增，隨著二手房掛牌量不斷激增，二手房市場中更是出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。不同于新房，二手房業(yè)主們并沒有開發(fā)商那么多銷售渠道和宣傳手段，所以二手房業(yè)主為了賣房子，降價促銷是唯一能夠吸引購房者注意的手段。因此，現(xiàn)在很多城市的二手房價格都出現(xiàn)了下跌的情況，甚至在一些區(qū)域，二手房的價格會比新房期房的價格還要低。所以，相比于二手房，新房期房已經沒有了價格優(yōu)勢，購房者也沒必要再優(yōu)先選擇新房期房了。
另外，由于目前房企們的資金鏈和負債率都非常高，甚至很多房企的資金鏈都已經斷裂，已經出現(xiàn)了經營異常問題。所以，目前購買新房期房，會存在很多風險，比如樓盤配置縮水、質量問題、延期交房甚至爛尾等等。而二手房就不同了，不僅是現(xiàn)房，并且物業(yè)服務水平、房子質量、小區(qū)配套和周邊基礎配套設施以及交通都看得見摸得著，購買二手房是比較好的選擇。
第二個忠告：不建議以投資為目的購買房子，如果持有多套房子，要趁早做好打算
目前很多人還對房價的走勢抱有僥幸心理，認為目前房價只是短暫下跌，未來還會繼續(xù)上漲。因此，目前市場中有不少人喊出了抄底樓市的口號。但是，房子真的還適合投資嗎？真的不適合了，只要樓市調控政策不放松，炒房基本上很難掙到錢。而目前“房住不炒”是樓市調控的底線，并且“房住不炒”或將成為永久性的調控政策。更重要的是，目前我們國家的住房資源已經過剩，人們的住房擁有率也越來越高，在這種情況下，房子都已經不再適合投資了。就算是一二線熱點城市房子，在穩(wěn)定房價走勢下，想獲益太多也很難了，更不用說人口不斷流失的三四線城市的房子了。
另外，如果你已經持有了大量房產，則需要提前做準備了。如果持有三四線城市的房子太多，或者持有的房產品質比較差最好提前拋售掉多余的房產落袋為安。
第三個忠告：對于位于一二線熱點城市剛需購房者，目前是比較好的買房時機
盡管目前的房價高還是低，但是對于大部分城市，目前的房價基本上都是近期的低點。受開發(fā)商資金鏈緊張的影響，房企們降價促銷的力度比較大，就比如在這次十一假期，很多房企都推出了力度比較大的降價促銷活動。就比如一位粉絲私信筆者，說鄭州西四環(huán)一樓盤，以前售價都在12000元/平方米左右，十一假期直接降到8900元/平方米。而周邊房價在2019年基本上在15000元/平方米?？梢钥闯觯?900元/平方米的房價，在鄭州這種新一線城市的四環(huán)區(qū)域，真的算是很低價格了。如果不考慮樓盤存在的潛在問題和風險，這個售價真的很低了。
同樣，二手房市場也是如此，現(xiàn)在二手房掛牌量不斷激增，一些資金鏈緊張的業(yè)主為了賣房子，不得不降低售價。所以在二手房市場上，也可以撿漏，可以購買到售價低于周邊平均房價的房子。因此，根據(jù)目前的樓市行情，對于一二線熱點城市的剛需購房者，目前就算是一個好的購房時機，如果經濟條件允許，早買房早安心。
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