【 樓市|若今年買房，5年后是會笑醒還是賣不掉？許家印，馬光遠看法一致】針對目前我國居高不下的房價，我國著名經濟學專家樊綱曾提出過“6個錢包”的理論。對于如今一對年輕人新人來講，在滿足雙方6個錢包能夠付得起首付的前提下，還是盡量能買則買。但6個錢包理論并不是鼓勵大家去啃老，而是對于現在的房價水平已經年輕人收入能力而言的一種無奈之舉。截至目前，我國房價仍呈現出不斷上漲的趨勢，無論未來房價如何，現在的房價對于多數年輕人而言根本無法承受。
房子在98年房改以后被徹底賦予商品屬性，房價也由當初每平不足2000元增長至11000元/平，短短20年的時間房價上漲超過5.5倍，所以這些年來很多人認為，將錢存入銀行遠不如投資買房劃算得多。
房價上漲如此迅速的原因，任澤平曾在一篇報告中指出，我國城市化水平自2000年至今已經增長27%，如果按全國14億人口計算，每年約有1800萬農村居民會選擇進入城市定居生活；其次，根據有關統計數據顯示，在目前我國城鎮家庭財富占比中，房產的占比已經達到70%以上；第三是炒房客與投資企業紛紛涉足房地產行業，使得大量外來資金不斷注入樓市，最終導致房價不斷被抬高。
不過隨著近年來樓市調控不斷，房住不炒也逐漸被奉為樓市調控的主基調，自19年以來，樓市每年調控次數已經不下400次，可即便如此樓市房價卻依舊處于上漲狀態。據統計，僅今年前5個月的銷售額就已經達到4.63億元，根據這一數據推算，全國平均房價水平已經超過11000元/平，不過不同地區的房價漲幅情況也各不相同。對此許多人不免心生疑惑，若今年買房，5年后是會笑醒還是賣不掉？許家印、馬光遠看法一致。
許家印認為，靠投資買地賺錢的時代已經一去不返
許家印想必大家都非常了解，作為龍頭房企的執掌人之一，他的觀點和看法很少對外發聲，由此可見，許家印不僅有能力，并且還十分低調。在19年的一次新聞采訪人員會上，許家印就極為罕見地發表了對當時樓市的看法。他認為，靠投資買地賺錢的時代已經一去不返，就目前樓市現狀而言，房價已經不可能再出現大起大落等現象，同時房企的首要目標應該是降負債以及管控融資規模。要知道，19年時“三道紅線”降負債的指標政策還并未出臺，由此見，許家印確實不凡。
許家印之所以會這樣認為，是因為恒大曾在這方面摔過跤。前幾年恒大不斷囤積土地，卻并沒有因此盈利，反而是企業負債率越變越高。尤其是對于經濟實力相對弱小的三四線城市而言，盡管交易量不錯，但真正能夠獲得的利潤卻微乎其微，對此恒大不得不通過以價換量、打折促銷等方式，將負債率降至“三道紅線”范圍以內。從許家印的觀點中我們不難發現，現在的土地房產投資需要因城而異，選擇一處發展較好的土地，勢必會獲得更高的投資回報率。土地如此，房地產自然更是如此。
馬光遠則認為，房地產的紅利期仍沒有結束
馬光遠認為，隨著城市化進程的不斷加快，在未來五年內，城鎮以及樓市分化現象將會愈演愈烈。除此之外，隨著都市圈城市發展新模式的到來，小城市與大城市之間將會形成聯動關系，房價可能也會隨之一起上漲。其實我們從中不難發現，在馬光遠的觀點中，房地產的紅利期其實還未全面結束，原因在于馬光遠擁有一套較為前置的“20%理論”，他認為隨著樓市的不斷發展，未來大約只有20%的房企、城市，以及樓盤將會一直處于房地產紅利期，也就說未來至少有20%左右的仍具有較大的升值空間。
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