現(xiàn)如今買不起房子已經(jīng)成為很多人的“心頭病”，這幾十年來房價(jià)一年一個(gè)樣，但工資卻只是慢慢上漲，與房價(jià)一比，簡直是天壤之別，讓很多人都買不起房，盡管由于房價(jià)上漲太快，許多人會(huì)選擇利用各種貸款、借貸的方式，背負(fù)著房貸買房，但是生活也被月供所拖累，大部分月收入還給了銀行，消費(fèi)力低是他們的特點(diǎn)，不敢生病，也不敢隨便辭職。
在一次采訪中，萬通控股董事長馮侖說，中國人買房子的年齡太小，買第一套房的平均年齡只有27歲。但是作者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2018年全國買房調(diào)查報(bào)告》顯示，到2018年，買房人的平均年齡是29.5歲，比馮侖所說的要高一點(diǎn)，但也比其他國家要年輕，這也是房地產(chǎn)市場相對活躍的原因之一。該報(bào)告中提到，“18年來，首次置業(yè)貸款成交占到90%，不同購房需求貸款成交占到90%”，可以看出，首次置業(yè)人群對貸款的依賴程度較高。同時(shí)，它們也有更高的杠桿。數(shù)據(jù)顯示，2018年首次購房者平均月收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群體。而在80后和90后中，首置需求居多，因此年輕一代的償債壓力尤為突出。
同時(shí)，它們也有更高的杠桿。數(shù)據(jù)顯示，2018年首次購房者平均月收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群體。這份報(bào)告指出，由于首置需求主要來自80后和90后，所以債務(wù)償還壓力在年輕一代中尤為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80后和90后月收入比分別為40.8%和43.5%。馮侖還表示，不是說買就買不起，而是要看何時(shí)作出決定。未來中國的房地產(chǎn)將從住宅市場逐步轉(zhuǎn)向租賃市場，國家鼓勵(lì)租賃市場的發(fā)展。而近年來住房租賃市場的發(fā)展速度也的確很快。截止到20年初，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國內(nèi)租房人口已經(jīng)達(dá)到了2.2億，這一數(shù)字還有非常明顯的上升趨勢，預(yù)計(jì)22年時(shí)將達(dá)到2.4億。
總的來說，是因?yàn)榉績r(jià)太高了，才導(dǎo)致了這么多的問題，但是國家已經(jīng)對樓市進(jìn)行了“出手”。近年來，在“房住不炒”的理念下，各地的房價(jià)上漲勢頭正逐步得到遏制。與此同時(shí)仔細(xì)對比近期各地的房價(jià)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著城市分化的不斷加劇，各地的房價(jià)趨勢也各不相同，許多城市出現(xiàn)了下跌趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，近兩年來，重點(diǎn)70個(gè)城市中有26個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降，尤其是華北、黑龍江一帶，下降幅度更大。事實(shí)上，國家已不再鼓勵(lì)投資買房，限購、限貸、限售才是最好的體現(xiàn)，當(dāng)房產(chǎn)流動(dòng)性下降，不能隨時(shí)隨地出售時(shí)，房產(chǎn)投資價(jià)值也會(huì)下降；另一方面，房價(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)，即使未來有一些城市會(huì)緩慢上漲，但計(jì)算下來投資回報(bào)率很低，加上持有成本，買房不能保證賺錢，甚至還有虧本的可能。
1月15日，央行金融市場司司長鄒瀾表示，央行將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，實(shí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善住房租賃金融政策。再加上十四五實(shí)施的開始，對購房者來說，將來買房想必會(huì)越來越容易，也不用去背負(fù)巨額債務(wù)買房子了。所以買房的思路也需要做一些改變，有專家總結(jié)了買房的“三不要”，有買房需求可供參考。1.不要挑選超過經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力的房產(chǎn)由于傳統(tǒng)思維的影響，很多人都更加傾向于選擇購入面積大的房產(chǎn)，甚至于月供收入比達(dá)到了80%以上。假如大部分收入都用來償還房貸，那么生活壓力就會(huì)異常巨大，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力也會(huì)非常孱弱。如果遇到像20年風(fēng)波這樣的無收入空窗期，為了償還月供還需要額外借貸，很容易陷入債務(wù)危機(jī)。而且一旦斷供了，還會(huì)染上信用污點(diǎn)，對各方面都有影響，長時(shí)間斷供更會(huì)讓錢房兩空。
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