【 房地產|樓市窘境開發(fā)商賣不出去，剛需買不起老干部提出解決方案】
文：Y如果說過去幾十年，什么漲價最多，恐怕就是房價了，二十年前我國的房價大概只有2000元左右，但是現(xiàn)在即使是三四線小城市的房價也超過一萬了，更不用說一些動輒五六萬一平方米的大城市，我國房價能在二十年的時間里上漲這么多，除了經濟的快速發(fā)展之外，還有一個重要的原因就是現(xiàn)在早期人們對房子有很大需求，房價的高低最終還是由供需決定的，在經濟高速發(fā)展的二十年里，也是我國城鎮(zhèn)化快速推進的二十年，每年都有成千上萬的農民離開家鄉(xiāng)，走進城市，很多人在經過自己的奮斗也成功地在城市安家落戶，而這些都和房子有很大的關系，也影響了房價的上漲。#空置率#
除此之外，這些年我國的人均住房也得到了大幅度的提高，1978年我國的人均住房僅有4平方米，但是根據(jù)2019年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國的人均住房已經高到39平方米了，這也證明，人們對房子的需求進一步擴大，人們有買房的需求，再加上房地產行業(yè)的迅速發(fā)展，所以房價怎么可能不高。雖然我國的房價也經歷了一些高歌猛進的時代，但是很顯然，現(xiàn)在我國的房價已經基本趨于穩(wěn)定，而且估計未來也不會大幅度上漲，這也是因為，房地產的快速發(fā)展在帶動我國經濟的同時，也壓榨了其他行業(yè)的發(fā)展，大量資金進入了房地產行業(yè)，其他行業(yè)在發(fā)展上就顯得捉襟見肘，比如制造業(yè)這些年的生存環(huán)境就很艱難。而對于普通老百姓來說，自己的大量資金都被壓在了房貸上，每個月除了還房貸只夠自己生活，怎么還會有錢進行其他消費呢，所以說房價過高在一定程度上也會影響我國人民的消費能力。
種種情況都表明，房價過高已經引發(fā)了一些社會矛盾，人們一直呼吁遏制房價的聲音也在不斷出現(xiàn)，而我國自然也注意到了這種現(xiàn)象，所以早在2016年，我國就開始對房價進行調控，此后也提出了一系列調控房價的政策，比如房住不炒的戰(zhàn)略，而這幾年我國的房價已經趨于穩(wěn)定，雖然降價不多，但是也不會出現(xiàn)大面積上漲的情況了，但是我國對于房價的調控并沒有放松，比如現(xiàn)在基本禁止了大拆大建，舊改代替拆遷在一定程度上遏制了房價上漲，而對于房地產開發(fā)商來說，三套紅線限制了房地產公司的融資規(guī)模，低負債率更是在一定程度上禁止了房地產公司借錢蓋房的現(xiàn)象。所以現(xiàn)在很多房地產開發(fā)商的日子真的很不好過，資金緊張的情況讓很多公司無法運行，甚至已經開始破產，截至8月底，我國已經有260家房地產開發(fā)商申請破產，而一些大型房地產公司也在紛紛轉型，以尋求新的出路，比如發(fā)展新能源汽車、文旅和農業(yè)等行業(yè)。
當然除了這些操作之外，降價銷售也是房地產開發(fā)商的選擇之一，但是很顯然，這種方法并沒有達到預期效果，首先人們現(xiàn)在對房子需求已經下降，據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在我國戶均1.5套房，所以雖然降價銷售可以提高一定的銷量，但是在現(xiàn)在的大環(huán)境下，效果并不大。其次很多地區(qū)都有“限跌令”，其中就要求不允許房地產開發(fā)商惡意降價，所以很多地區(qū)的房價哪怕是稍微有所下降之后又很快漲回來了。
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