隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，已經(jīng)接近了萬(wàn)元大關(guān)，可以說(shuō)已經(jīng)非常高昂。畢竟對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，還有很多人月收入只有幾千元，這樣的收入水平，想要買一套平均房?jī)r(jià)的房子也是非常困難的事情。
而對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，很多人想要買一套房子已經(jīng)變得非常困難，尤其是對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō)，想要買房更是難如登天。畢竟對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)元一平方，這對(duì)于那些普通家庭來(lái)說(shuō)，在大城市只能望房興嘆，根本就買不起大城市的房子。對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，即使在大城市工作，也會(huì)選擇在自己的家鄉(xiāng)小城市買房，就是因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)太過(guò)高昂，使得這些年輕人斷絕了在大城市買房的念頭。
對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，還有很多人依舊在租房居住。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年時(shí)，我國(guó)租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了2億，而且預(yù)計(jì)在2022年，租房群體數(shù)量將會(huì)達(dá)到2.2億。從這當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在的租房群體數(shù)量還是非常龐大的，而且對(duì)于這些租房群體來(lái)說(shuō)，很大一部分都是沒(méi)有買房的群體，屬于潛在的購(gòu)房群體。只要資金充足，就會(huì)選擇買房。
然而，對(duì)于這幾年來(lái)，我國(guó)的調(diào)控政策一直不斷收緊，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要比以往平穩(wěn)了很多。畢竟對(duì)于調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房?jī)r(jià)回歸合理水平。在這樣的情況下，樓市也發(fā)生了很大的變化，對(duì)于一些房?jī)r(jià)虛高的城市來(lái)說(shuō)，也出現(xiàn)了回落的趨勢(shì)。而樓市也出現(xiàn)了兩極分化的局面，這就讓很多人不敢輕易買房，而是一直在觀望樓市，想要知道未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。那么對(duì)于5年后而言，房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”呢？孫宏斌馬光遠(yuǎn)意見(jiàn)一致。
孫宏斌曾經(jīng)表示：“我們要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有信心，雖然目前樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出過(guò)剩的局面，但是現(xiàn)在很多人居住的住宅是品質(zhì)比較差的住房。未來(lái)隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房品質(zhì)的要求也會(huì)越來(lái)越高?！?br />
從這句話當(dāng)中，我們就可以看出，孫宏斌對(duì)于未來(lái)的樓市還是抱有信心的，只不過(guò)只對(duì)那些中高端住宅抱有信心。畢竟對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的局面。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。
從這當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房子。只不過(guò)對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買房是為了投資的，所以并沒(méi)有將房子流入到樓市當(dāng)中，而是選擇將房子空置。畢竟對(duì)于那些準(zhǔn)新房來(lái)說(shuō)，想要轉(zhuǎn)手更加容易，而且價(jià)格也會(huì)更高一些。
對(duì)此而言，我國(guó)空置房的數(shù)量可是非常龐大的。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示，在2017年時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4%，這就意味著我國(guó)城鎮(zhèn)住宅有兩成都處于空置狀態(tài)，可以說(shuō)數(shù)量是非常龐大的。要知道，按照國(guó)際城鎮(zhèn)住宅空置率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，5%-10%之間，才是城鎮(zhèn)住宅空置率的合理區(qū)間。而現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率明顯已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理區(qū)間，如果將這些住宅都流入到樓市當(dāng)中的話，就會(huì)造成供給大于需求的局面。
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