從這當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。但對于這些住宅來說，大多數(shù)品質(zhì)都不是很好，而且對于之前來說，房價(jià)上漲的速度較快，使得人們買房也無法考慮太多住宅品質(zhì)的問題，只能隨意選擇住宅。然而對于現(xiàn)在來說，人們的收入水平在不斷提高，這就使得人們對住宅的要求也是越來越高。對于以后來說，只有那些中高端住宅，才會吸引人們的注意。而對于那些普通住宅來說，最終將只剩下居住屬性。
而馬光遠(yuǎn)也曾說過，未來樓市只會有3個(gè)20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。為何要這樣說呢？之前我們也說了，現(xiàn)在住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面，這就使得現(xiàn)在只有那些中高端住宅能夠吸引人們購買。因此，只有剩下20%的樓盤才會受到人們的歡迎，才有投資的價(jià)值。
而對于現(xiàn)在來說，我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了63.89%，這也就意味著我國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到下半場，而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變，不再是農(nóng)村人口涌入到小城市當(dāng)中，而是變成了小城市人口逐漸流入到大城市當(dāng)中。這就使得小城市的人口會逐漸流失，而對于這些小城市的樓市來說，會逐漸出現(xiàn)供給大于需求的局面。而對于那些大城市來說，隨著人口不斷流入，房價(jià)還會繼續(xù)上漲，這就意味著只有20%的大城市，住宅還有投資的價(jià)值。
而對于20%的房企來說，也是非常容易理解。要知道，對于現(xiàn)在來說，我國調(diào)控政策正在不斷收緊，而對于今年來說，更是出臺了“三條紅線”和“限貸令”，一個(gè)是從需求端限制資金流入樓市，而另一個(gè)是從供給端限制資金流入樓市?？梢哉f，對于現(xiàn)在而言，房企的生存空間要比以往小了很多。而房企們?yōu)榱藸帄Z資金、購房需求，也會出現(xiàn)大魚吃小魚，小魚吃蝦米的局面。最終在大浪淘沙之下，只剩下20%的房企。
從這兩位的觀點(diǎn)當(dāng)中，我們就可以看出，這兩位有一個(gè)共同的觀點(diǎn)，那就是對于那些大城市的住宅，那些品質(zhì)較好的住宅，房價(jià)還有上漲的空間。而對于那些小城市的普通住宅，最終將只剩下居住屬性。因此，對于五年后來說，大城市的住宅和那些品質(zhì)較好的住宅，會變成“黃金價(jià)”，而對于那些小城市住宅和品質(zhì)一般的住宅，將逐漸淪為“白菜價(jià)”。
【 小城市|5年后，房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”，孫宏斌馬光遠(yuǎn)意見一致】對此，你有何看法呢？
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