我國自改革開放開始，就掀起了一波買房的潮流。過去四十多年前，大量的人口涌入城市安家立業，人們買房多數是因為剛需，不得不買。
隨著房地產行業的發展，近十幾年房價以肉眼可見的速度直線上升，相比十多年前翻了好幾倍甚至十幾倍。
如今房子對人們的意義除了剛需外，也是投資的一個工具。近幾年許多人靠投資房地產賺了不少錢，房子也成為了我們最貴的剛需品之一。
那在更早以前就買房的人，也就是我國第一批買的房如今已成為了“老破小”，年滿70年這些房子應該怎么處理呢？
一、我國房屋產權年限
在一線城市，比如北上廣深，想要買到一套平方數適宜的房子價格非常昂貴，一般都在300萬以上甚至一千多萬，這都是常見的。
在二三線城市也需要花個一百多萬，地段好或平方數較大的只需要更貴。由此可見，房子確實是一個非常大的支出。
有的人辛苦一輩子買了套房，還房貸也還了幾十年，為何房子不是永久屬于他的呢？這就要涉及我國土地法，國家規定，土地屬于國家所有，并且土地權跟使用權是分開的。
所以說，購買房子的業主享有的是房子的使用權而不是土地所有權。
根據不同房子的使用性質，我國房子的使用權一般分為40年和70年。
在大家購房的時候，都會簽署購房合同，合同上會明確寫清楚房子的使用權，一般在買房的時候銷售人員也會告知。40年產權的一般指商業房，比如商鋪、寫字樓或公寓，而70年產權的是住宅小區。
除此之外，40年產權的房子是不一定能續期的。
這也意味著房子年滿后，國家可直接收回房子，業主也不再享有房子的使用權。那70年產權的房子呢？是直接收回還是怎么處理？
二、70年產權房可自動續期
我國《民典法》明確規定，70年產權滿了的房子是可以自動續期的，但也可能需要繳納一些稅費。
人們可以選擇繼續住，也可以選擇將其賣出或是租出，只要按照相關規定執行了納稅人的標準，這也是為什么公寓一般都會比住宅區便宜的原因。
按照計算，如今年滿70年的房子大約建于上個世紀50年代，但那個時候建小區的還少之又少，
大多數集中在一線城市，比如上海曹陽新村。這個村子建立的時間是1951年，今年剛好年滿70年，那里的居民是如何處理的呢？
在我國早期，建筑行業發展得還不是很成熟，并且受各方面原因影響，
我國房子的壽命一般都不會很長，70年已經是非?！伴L壽”了。
有的房子住了50年就已經破舊不堪，甚至被定義為危樓。
上海曹陽新村的房子經過評定后，仍可以繼續居住。這里的居民可以選擇繳納一定的稅費繼續享受房子的使用權。
因為居住時間過長，房子會產生一定的老舊，建議可以進行翻修修繕后再入住。另外在這寸土寸金的上海，倘若將這套房賣出去也可以獲得不少收益。
三、無法繼續居住可“原拆原建”
可以繼續居住則好，不能繼續居住的話怎么辦呢？在上海的彭浦新村，這些房子普遍建于1958年，距今也將近70年。
經過評定，這里的房子已太破舊不再適合居住，那么這里則采取的是“原拆原建”方案，也就是拆了重新建。
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