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買邊|售樓小姐良心建議：牢記“買邊、買中、不買三”，基本不會買錯房

隨著樓市調控的持續深入，房價趨于穩定是大概率事件。在很多人看來，房價趨于穩定，其實，并沒有實質性的作用，該買不起房的依然買不起房，只有房價“暴跌”，“買房難”的問題才可以徹底得到解決。



買邊|售樓小姐良心建議：牢記“買邊、買中、不買三”，基本不會買錯房


售樓小姐
以上的看法我認為是不正確的！理由有三點。
其一，在過去，房地產行業已經高速發展二十多年，儼然已經成為我國經濟的支柱產業，一個高速發展的行業，突然發生逆轉，一定會產生“經濟事故”，這是毫無疑問的。就好比一輛高速運行的汽車，在不減速的情況下，突然掉頭，發生交通事故的可能性是非常大的。所以，為保證我國經濟不遭受沖擊，房地產的穩定才是大勢所趨。
其二，目前來看，房地產行業的影響力是非常大的。首先，房地產上下游關聯行業多達幾十個，比如鋼筋、建材、裝飾、水泥等等，所涉及的就業人數更是數不勝數，此外，根據央行的數據顯示：我國的城鎮住房擁有率為96%，人均住房1.5套；以及根據相關數據顯示：房產在家庭總資產中的占比達74%以上，也就是說，如果房價“暴跌”，可能每一個人都會受到極為嚴重的影響，也許是資產貶值；也許是丟掉了工作；也許是居無定所等等。所以，在這樣的情況下，房價的“暴跌”是大多數人都不允許的，也是不符合大多數人利益的。
其三，房價的趨于穩定，也就意味著想要通過買房快速實現財富增值的可能性越來越小，這樣一來，炒房群體退出樓市只是時間問題，隨著炒房群體的退出，房子的金融屬性也會慢慢衰弱，而房子的居住屬性將會逐漸回歸，簡單來說，以后只有住得舒服，房子的升值潛力才會更大，此時，房價的變化才會真正與供需發生聯系，只有如此，房價才會平穩落地，達到合理化、常態化。



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房產
既然明白了房價趨于穩定已經是大概率事件，那么，以后買房則更要看中房子本身的居住屬性，也就是說，買什么樣的房子，才會住得舒服，才是購房者真正要考慮的問題。為此，一位售樓小姐給出了良心建議：牢記“買邊、買中、不買三”，基本不會買錯房。
何為買邊？買邊的意思就是買邊戶！一般來說，同一棟樓，邊戶的戶型是最優質的，因為邊戶基本都滿足“南北通透”這一優勢條件。也就是說，邊戶在通風、采光、視野等方面要優于中間戶，而采光、通風等條件正是決定一間房子住得舒服與否的關鍵因素，所以，買房首選邊戶是有科學依據的。
但是，中間戶也有優勢，那就是保溫更好以及價格更便宜。因為中間戶被兩側的住戶包夾著，保溫性好是自然的；此外，中間戶的面積一般都比較小，所以，在價格上也會比邊戶更便宜。
但是，如果考慮居住舒適度和未來的升值潛力，邊戶是要優于中間戶的。

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買邊|售樓小姐良心建議：牢記“買邊、買中、不買三”，基本不會買錯房


看房
何為買中？買中的意思就是買中間樓層。現如今，樓市的主要產品基本都是高層住宅，雖然說，高層住宅都會配備電梯，感覺住幾樓基本都沒差異。但是，如果從長遠來看，還是建議購買中間樓層。
首先，樓層太低，采光、通風、視野一定是不好的，這一點，毫無疑問。如果樓層太高，又會出現很多不必要的麻煩，比如電梯故障，電梯出故障是高層住宅的常見問題，但是，每次出故障，也就意味著樓層高的人，出行要更麻煩，要么等著電梯維修，要么爬樓。20多層，要是靠雙腿爬，還是比較麻煩的。再比如安全隱患問題，一般來說，高層住宅最高可達30-45層之間，但是，用于消防救援的消防云梯等救援設備，對于超過20層以上的住戶基本無能為力，假如發生火災等災害，死亡率會更高。

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