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購房置業(yè)|年底“大促銷”，返鄉(xiāng)購房需要注意什么？

購房置業(yè)商品房預(yù)售

購房置業(yè)|年底“大促銷”，返鄉(xiāng)購房需要注意什么？

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購房置業(yè)|年底“大促銷”，返鄉(xiāng)購房需要注意什么？

近日 ， 安徽提出鼓勵降低房產(chǎn)首付比例 ， 以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費需求為重點 ， 引導(dǎo)房產(chǎn)等企業(yè)在春節(jié)消費旺季 ， 通過降低首付比例等方式 ， 擴大大宗商品消費 。 各個地方為了推動返鄉(xiāng)購房 ， 可謂是八仙過海 ， 各顯神通 。

對不少確實有剛需的返鄉(xiāng)購房人也確實是一個大好的機會 ， 但是買房不是一件小事 ， 該注意的問題還是要注意 。
1、最好買現(xiàn)房 ， 而且是能直接辦證的現(xiàn)房 。
能直接辦證的現(xiàn)房 ， 風(fēng)險最小 ， 而期房意味著付了房款以后 ， 還需要一定的期限才能取得房屋 。 只要房子還沒有建好 ， 就有延期交房或爛尾的風(fēng)險 。
而且 ， 一般而言 ， 能直接辦不動產(chǎn)證意味著前面的手續(xù)已經(jīng)完備 ， 也能有效避免未來延期辦證的風(fēng)險 。 在不少的三四線城市 ， 有一些項目業(yè)主入住很多年了 ， 都未必能拿到不動產(chǎn)證 。
2、最好買毛坯房
現(xiàn)在的精裝修房很多 ， 而且可以拎包入住 ， 看起來很方便 。 但是因為精裝修引發(fā)的糾紛也越來越多 ， 有的是高價低配 ， 有的是質(zhì)量問題……而且 ， 遇到這些問題 ， 往往因為相關(guān)的協(xié)議又是開發(fā)商擬定的格式條款 ， 難以維權(quán) 。
3、防范虛假宣傳
千萬不要輕易相信所謂的“老鄉(xiāng)不騙老鄉(xiāng)” ， 只要你認真看購房合同 ， 往往看不到開發(fā)商的很多的承諾其實并沒有寫入合同當中 ， 而且另外還可能會特別約定銷售人員的承諾、宣傳資料、樣板房等等都不是合同的組成部分 ， 對其沒有約束力 。

所以買房的時候 ， 一定要把握一個基本原則 ， 只要是合同中沒有明確約定的內(nèi)容 ， 都有可能是假的 ， 都有可能是宣傳的伎倆 ， 誤導(dǎo)購房者 。 所以千萬不要輕易相信那些美輪美奐的宣傳材料 。
4、對開發(fā)商進行一定的調(diào)查了解
除了常規(guī)的口碑了解以外 ， 還可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查清開發(fā)商的相關(guān)信息 ， 了解下這個開發(fā)商是否涉訴 ， 以前有沒有出現(xiàn)過質(zhì)量問題、商品房糾紛問題等 ， 是否存在被執(zhí)行的信息 ， 進而初步判斷開發(fā)商的資信、資金能力 。
5、千萬不要買無證房 ， 且要學(xué)會看五證
國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這是商品房預(yù)售的五個基本證件 。

不僅僅要看這五證是否存在 ， 還要看具體的內(nèi)容 ， 看下所購買的商品房到底是什么性質(zhì) ， 究竟多少年產(chǎn)權(quán) ， 先后的手續(xù)是否一致 。 尤其要關(guān)注建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件附圖 。
6、務(wù)必關(guān)注收款賬戶
務(wù)必注意收款賬戶是否是合同中明確約定的這個項目的專項資金監(jiān)管賬戶 ， 絕大部分地方的商品房預(yù)售合同文本中對專項資金監(jiān)管賬戶都有明確約定 ， 即使沒有約定 ， 開發(fā)商也需要在現(xiàn)場公示 ， 建委部門也應(yīng)當給公開 。
而按照相關(guān)規(guī)定 ， 在開發(fā)商沒有完工前 ， 購房款只能用于這個項目的開發(fā)建設(shè) ， 不能挪作他用 。 而且 ， 大家的房款也要支付到專項監(jiān)管賬戶上 。 很多延期交房都和開發(fā)商挪用監(jiān)管資金有關(guān) ， 從一開始就要注意 。
7、務(wù)必關(guān)注施工進度
【購房置業(yè)|年底“大促銷”，返鄉(xiāng)購房需要注意什么？】返鄉(xiāng)回老家的朋友們過完年終歸還是要離開家鄉(xiāng) ， 對于購買期房的 ， 往往是簽了合同付了錢就走了 ， 再回來恐怕就是一年后了 。 人雖然離開老家了 ， 但是對自己所買的這個房子還是要多關(guān)注 ， 多盯著點施工進度 。 比如可以讓親戚朋友有事沒事去溜達溜達 ， 多看看 ， 一旦發(fā)現(xiàn)有停工跡象 ， 要及時和開發(fā)商溝通到底是什么情況 。

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