在二手房交易中，稅費(fèi)也是購(gòu)房成本的一個(gè)部分。同等條件下如果能買到稅費(fèi)有優(yōu)惠的房子，無疑是一個(gè)更好的選擇。
北京的張先生最近準(zhǔn)備買一套二手房，他在前期了解過程中，屢次聽到“滿五唯一”的說法，大家都說“滿五唯一”的房子稅費(fèi)低、更省錢。張先生想了解的是，什么是“滿五唯一”，購(gòu)買這樣的房子究竟能省多少稅費(fèi)呢？
解答：
【 二手房|熱問｜購(gòu)買二手房時(shí)，“滿五唯一”的房子為什么更省錢？】首先，咱們先厘清一下什么是“滿五唯一”，這是二手房交易中頻頻提及的一個(gè)特定說法?！皾M五”是指取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿五年，“唯一”則是指賣家（以家庭為單位）在該市只有這一套住房。滿足這兩個(gè)條件即為“滿五唯一”。
那么，“滿五唯一”的房子，在二手房交易中稅費(fèi)方面能有哪些優(yōu)惠，為什么更劃算呢？答案是可以免征個(gè)稅和增值稅。
以一套五環(huán)內(nèi)網(wǎng)簽價(jià)為400萬、面積85平方米的普通住宅為例，北京鏈家專業(yè)人士指出，如果是“滿五唯一”的房子，其個(gè)稅和增值稅免征，只需要單交契稅（首套購(gòu)房90平方米以下和首套購(gòu)房90平方米以上，稅率分別為1%和1.5%；二套購(gòu)房稅率為3%），按1%來算的話金額是4萬元。
而假設(shè)這套房子不滿足“滿五唯一”的條件，那么在沒有稅費(fèi)優(yōu)惠的情況下，除了需要交契稅外，通常還需要交個(gè)稅和增值稅。其中，個(gè)稅為全額的1%（無法追溯到購(gòu)房原值），或是差額的20%（有原值且能提供原始契稅票據(jù)），若是按全額的1%算的話，個(gè)稅需交4萬元；增值稅的稅率通常為5.3%（未滿兩年的情況），這套房的增值稅需交約21.2萬元。這兩項(xiàng)加起來就已經(jīng)超過25萬元。
由此來看，從節(jié)省稅費(fèi)成本角度出發(fā)，像張先生這樣的購(gòu)房者，買二手房時(shí)最好是挑“滿五唯一”的房子；次選的話是“滿五不唯一”或“滿二唯一”的普通住宅，因?yàn)檫@兩類房子，雖然不能免征個(gè)稅，但可以免征增值稅。不過需注意的是，“滿五不唯一”和“滿二唯一”的非普通住宅都不能免征增值稅。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
圖片來源/IC photo
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