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公租房|1月樓市降溫繼續，機構評測謹慎樂觀，2022年樓市去向何方？

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公租房|1月樓市降溫繼續，機構評測謹慎樂觀，2022年樓市去向何方？

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【公租房|1月樓市降溫繼續，機構評測謹慎樂觀，2022年樓市去向何方？】公租房|1月樓市降溫繼續，機構評測謹慎樂觀，2022年樓市去向何方？

虎年春節將近 ， 2022年的第一個月也快要結束了 ， 今年的樓市怎樣了？或許很多人要失望了 。
一、1月樓市降溫繼續近日 ， 易居研究院智庫中心發布了《百城住宅成交監測報告》 ， 報告顯示 ， 今年1月1日-23日 ， 全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米 ， 環比下跌20% ， 較去年同期下跌44% 。 據此推算 ， 預計全月環比下跌約2成 ， 同比下跌約4成 。
從環比來看 ， 今年1月的上一個月就是去年12月 ， 去年年底樓市的意外“翹尾” ， 出乎了很多人意料 。 這其中有諸多因素的推動 ， 包括政策面積極信號的頻頻釋放、銀行信貸略有寬松、開發商年末促銷打折力度加大等等 ， 當然也在預料之中 ， 每一年年末的樓市大概率都會出現“翹尾”現象 ， 只是在2021樓市趨冷的大環境下 ， 12月的“翹尾”確實有點出乎意料 。

從同比來看 ， 2021年1月 ， 針對房企的“三道紅線”正式實施 ， 房企們壓力陡增 ， 也是從那時開始 ， 各大開發商打折促銷花樣百出 ， 優惠力度大于以往 。 延續了2020年12月的熱度 ， 2021年1月的樓市整體“春意盎然” ， 這一股“暖流”延續到了2月 ， 隨后“二手房指導價”出臺 ， 各地樓市調控趨嚴 ， 樓市“由暖轉寒” 。 二、樓市分化加劇據報告顯示 ， 分城市等級來看 ， 樓市降溫幅度不同 。 從一線城市 ， 到二三四線城市 ， 樓市低溫橫掃全國 ， 僅少數核心地區有所回暖 。 其中 ， 1月1日-23日 ， 一、二、三四線城市新房成交面積環比分別下跌12%、27% 和13% ， 同比則分別下跌28%、46%和45% 。
樓市整體降溫繼續 ， 但在不同城市 ， 樓市卻呈現了“水火兩重天” 。 一線城市中的深圳 ， 新年新盤首開就遇冷 ， 353套房僅1套認購 ， 深圳的在售樓盤項目甚至又玩起了“自編自導自演”的鬧劇 。 四大一線城市中僅有上海實現同環比正增長 ， 上海第五批次集中供房宣告收官 ， 57個項目中日光盤占比63%；陸續推出的17487套第六批次新房 ， 創下上海新房分批供應新高 ， 高端項目同樣受到熱捧 。
對于核心一二線城市而言 ， 樓市即便是冷熱分化 ， 也不會到“冰凍”的地步 ， 然而三四線城市就不同了 ， 部分城市在新的一年“寒冬”依然繼續 ， 地方“救市”動作不斷 。 據不完全統計 ， 1月份以來已有18地出臺購房刺激性政策 。 中泰證券研報顯示 ， 截至1月23日 ， 保定、玉林、馬鞍山、濟南、合肥、嘉興等18個城市或市區 ， 悄然出臺放松政策 ， 涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施 。

三、2022年樓市走向何方2022虎年已經到來 ， 2021年樓市降溫的趨勢卻還在延續 ， 新的一年 ， 樓市將會走向何方？
一方面 ， 商品房銷售額或將下降 。 雖然在2021年 ， 全國商品房銷售額再創新高 ， 達18.2萬億元 ， 同比增長4.8% 。 但是機構卻對2022年樓市持謹慎樂觀態度 ， 穆迪預測2022年全國合約銷售額將下降5%-10%；標普預測2022年商品房銷售額將下滑7%左右；惠譽預計2022年合同銷售額將較2021年縮減10%-15% 。 國內機構也發表了類似觀點 ， 中銀證券預計 2022 年行業銷售面積增速-5.0~-3.5% ， 其中一二線及強三線城市熱度在下半年或有所恢復 ， 弱三四線持續下行 。

另一方面 ， 二手房熱度降溫也是必然 。 2021年的二手房市場 ， 與商品房一樣也深陷“寒冬” ， 信貸環境收緊 ， 政策面趨嚴 ， 尤其是“指導價”和學區房調控 ， 大大地擠出了二手房市場的泡沫 ， 就比如走下“神壇”的深圳 ， 又比如一線城市的學區房 ， 都是很明顯的例子 。 2022年的二手房 ， 樓市調控依然會持續 ， 包括新房也一樣 ， 同時“房住不炒”也會長期堅持 ， 隨著未來房地產稅推進及落地 ， 或許還有人口的問題 ， 預計2022年的二手房市場還會繼續降溫 。綜上所述 ， 新的一年 ， 樓市繼續降溫 ， 各地分化加劇 ， 2022年的樓市會走向何方 ， 讓我們拭目以待 。

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