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長租公寓|房地產：LPR如期調降，政策回暖趨勢不變

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長租公寓|房地產：LPR如期調降，政策回暖趨勢不變

【長租公寓|房地產：LPR如期調降，政策回暖趨勢不變】重點城市一手房周度成交同比及環比均持續下行 。 1月15日至1月21日 ， 重點城市一手房成交面積同比減少42.45% ， 環比減少20.37%；其中一線城市環比下降10.54% ， 二線城市環比上升23.44% ， 三線城市環比下降22.55% 。

百城新增供地面積41萬平 ， 去化周期略微上升 。 本周一線城市無新增土地供應；二線城市新增土地供應14萬平 ， 均價1012元/平；三線城市新增土地供應27萬平 ， 均價826元/平 。 整體庫存略有下降 ， 但由于銷售下行 ， 去化周期略微抬升 。 根據我們統計的28城動態數據 ， 1月推盤總量160個 ， 同比減少56.2% ， 環比減少69.5% ， 其中一線環比減少59.6% ， 二線環比減少71.4% ， 三線環比減少82.8% 。

行業要聞：
央行：1年期LPR為3.7% ， 較上月的3.8%下調10個基點；5年期LPR為4.6% ， 較上月的4.65%下調5個基點 。 （中國人民銀行） 。
行業觀點：
本周中信房地產指數上漲2.1% ， 同期滬深300上漲1.1% ， 板塊跑贏大盤 。 本周地產行業取得相對收益得益于：1）LPR如期調降 ， 各地銀行房貸利率出現同步調整；2）2021年12月份銷售投資仍處于下行趨勢 ， 短期內政策回暖趨勢不變 。 我們重申2022Q1是地產板塊最佳配置窗口的觀點 ， 行情表現上將出現明顯的公司Alpha重于行業Beta的情況 ， 部分優質公司將脫穎而出 。 其中地產開發板塊主推高信用或商業運營能力突出的房企 。 此外 ， 多元化轉型卓有成效的開發商也值得關注 。 開發商推薦A股：萬科A、保利發展、金地集團、新城控股、廣宇發展、萬業企業；港股：龍湖集團、華潤置地、旭輝控股集團、中國海外發展 。 物業管理推薦包括A股：招商積余、新大正；港股：碧桂園服務、保利物業、旭輝永升服務、華潤萬象生活 。 代建標的推薦綠城管理控股 。
風險提示：
房地產行業調控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現反復；物管公司競爭烈度升級 ， 外拓受阻等 。
本文列示內容不構成投資建議

入市有風險 投資需謹慎
內容來源參考：中信建投證券研究

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