楊柳郡|動輒“萬人搖”！那些年瘋搶的TOD盤，住進去究竟有多爽？
這幾年，大家對TOD盤都是明晃晃的偏愛。
從地塊出讓時購房者就開始討論，默默祈禱能遇到一個好房企。
去年三次集中供地，亮相的綠汀路TOD、華豐造紙廠TOD、豐收湖TOD......競拍結果一出，彈幕立即刷滿屏幕，尚在搖號的購房者轉身就將它們加入搖號清單。
搖號時，TOD盤更是風光無限。
保利融信和光塵樾、信達中心｜杭州壹號院、龍湖江與城、融創城、城北萬象城幸福里......不是“萬人搖”，就是拼到“頂格社保”，可見大家愛的有多狂熱。
TOD盤究竟有多好？大概只有真正住進去才知道。
這兩年恰好是杭州TOD盤交付大年，龍湖江與城、中城匯MIDTOWN、地鐵綠城楊柳郡四期、保利融信和光塵樾......陸續交付。
這些TOD盤住進去跟普通樓盤究竟有什么不同？這周挑選了幾個交付盤帶大家去看看。
第一站是位于大江東的龍湖江與城，小區交付已有一年多。
從蕭山出發，地鐵7號線可以直達。自啟成路地鐵站D口出來便是“江與城的商業配套”——天街，也是大江東目前最大的商業綜合體。
由于拍照當天是工作日，逛商場的人不是很多，外賣小哥卻是隨處可見，身影十分忙碌。
再往南600多米又是大江東寶龍廣場，在購物方面，大江東沒有比江與城業主更方便的了，妥妥的區域C位。
但江與城在出行便利性上，TOD屬性發揮的不是很好。
商場與小區缺乏連接，從離小區最近的地鐵口出來，需要先上一個樓梯再過一個馬路，步行距離700多米。
而旁邊的旭輝寶龍東湖城，從啟成路地鐵站A口出來便可直接進入小區，只有幾步路。
兩盤到天街的距離也差不多，恰好一南一北，綜合來看反而是住在東湖城更方便。
據附近中介介紹，周邊小戶型租/賣得最好，還是江與城更勝一籌。
三房小戶型，東湖城月租金3200元左右，包含物業費與車位，而龍湖江與城則要3400元上下，普遍貴個兩三百塊。
二手房售價也是江與城賣的更貴。同樣三房戶型，目前東湖城誠心掛牌價約250萬，還包車位；江與城略高一點。
主要原因有兩個，一個是品牌，相對來說大家都對龍湖接受度更高，好品牌意味著好品質。
另一原因是江與城業主普遍惜售。從好找房上的數據來看，東湖城二手房掛牌量高達106套，而江與城的掛牌量僅有37套。
高掛牌量也就意味著更多的議價空間，東湖城競爭者太多，短期內只能以價換量。
TOD賦予江與城的優勢反倒不那么明顯。
地鐵7號線轉1號線，很快就到了第二站——德信浙旅天空之翼。
從地鐵1號線南陽站B口出來，便是一副十分熱鬧的場景。
地鐵口緊鄰商業綜合體——空港德信之翼，門口剛好開起了集市，主賣中草藥和各類特色小吃，還有年味極濃的地攤套圈......比商場里面熱鬧不少。
天空之翼就位于綜合體后方，小區隔壁是交付沒多久的時代公館，無論購物還是出行都很方便。
周圍可見的高層建筑幾乎都是德信開發的新小區，別看現在挺空曠，等這些小區全部交付入住后，人氣很快就會聚集起來。
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