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深圳市|高樓限制令到來，高樓時代將結束？新規下兩類房子要“吃香”了？( 二 )

深圳市公攤住建部



2022年住宅實施新標準 ， 高樓或將停建？高層住宅缺點逐漸暴露 ， 國家對高樓下達限制令也就不足為奇了 。
2021年10月 ， 住建部和應急管理部發布通知 ， 關于高層建筑的標準有了新的規范 。

關于建筑高度 ， 各地一般不得新建超高層住宅 。 城區常住人口300萬以上的城市 ， 一般不得新建500米以上超高層 。 城區常住人口300萬人口以下城市 ， 一般不得新建250米以上超高層 。
要控制重點地段的高層建筑建設 ， 不在老城開發強度較高的地方新建超高層建筑 ， 在超高層建筑集中的地區 ， 要加強交通影響評價 。
實行超高層建筑決策責任終身制 。 常住人口300萬以上的城市 ， 新建250米以上超高層的 ， 實行終身責任追究制 。
可以看到 ， 高層住宅的弊端已經被人們所認知 ， 以后 ， 一些大城市你追我趕的高樓建設計劃可能要停止了 。
2021年上半年 ， 住建部發布通知 ， 要求縣城的新建住宅要以6層為主 ， 實在需要建設18層以上房子的 ， 需要消防救援能力相匹配 。

縣城的人口和經濟發展比不上大城市 ， 住房需求也要少許多 ， 對縣城的樓房高度進行限制 ， 不僅可以美化縣城的環境 ， 還可以減少資源浪費 ， 降低樓盤爛尾風險 。
兩類房子要吃香了 。 曾經一段時間 ， 高層住宅會因為視野好、性價比高、有電梯等優勢 ， 受到人們的歡迎 。 但如今人們也對高層住宅的缺陷也審視起來 。 高層住宅公攤率高、居住人口眾多、噪音大、不利于低碳建設、不利于消防安全 ， 如今國家對高層住宅發布限制令 ， 可見高樓大廈并不符合時代發展的規律 ， 但是 ， 今后兩類房子要吃香了 。
一類是新建的多層洋房 。
過去7層以上的住宅才會安裝電梯 ， 但根據新的建筑設計規范 ， 高度在9米以上或者4層以上的房子就要安裝電梯 ， 既包括符合條件的老舊小區 ， 也包括新建的多層住宅 。 相比之下 ， 高層住宅有電梯的優勢弱化了 ， 而多層洋房也會安裝電梯 ， 并且多層洋房的居住優勢更加凸顯 。
高層住宅的公攤一般在25%以上 ， 而多層洋房的公攤一般在10%~20%之間 ， 得房率高 ， 大多以板樓為主 ， 通風采光效果也很好 。 如果同一個小區既有多層住宅也有高層住宅 ， 多層住宅一般在景觀更好的位置 ， 綠化率更高 。 國家多次強調要限制樓房的高度 ， 又降低了安裝電梯的門檻 ， 這意味著以后多層洋房的居住舒適度會更加凸顯 ， 隨著人們收入的提高 ， 購買改善型住宅也是將來發展的趨勢 。

第2類是基礎條件較好、經過改造的市區老房子 。
2021年住建部不僅發布了限高令 ， 還發布了限拆令 ， 以后的城市建設不再是大拆大建 ， 而是結合城市特色 ， 以改造老城區為主 。 一般城鎮更新單元中 ， 拆除面積不得高于總建筑面積的20% 。 從2021年到2025年 ， 這5年間會基本完成符合條件的城鎮老舊小區改造的任務 ， 許多老舊小區本身地理位置較好 ， 無論是上班族通勤還是孩子上學都很方便 ， 外部優勢明顯 。
【深圳市|高樓限制令到來，高樓時代將結束？新規下兩類房子要“吃香”了？】而舊城改造重點就是要解決老舊小區內部居住方面的痛點問題 ， 不僅會維修電路、水路、網路 ， 還會通過加裝電梯、改造停車位等方式 ， 增加老舊小區的居住舒適度 ， 經過改造的老舊小區會迎來顏值的提升 ， 而那些基礎條件較好的老舊小區 ， 經過改造之后 ， 還會成為二手房市場上的特色產品 ， 不僅具有地段優勢 ， 還具有面積小、總價低的特點 ， 一些預算資金不足的年輕人 ， 可能會看中這類房子 。

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