2022年1月24日下午，北京房地產市場首屆產品力大會暨2022年北京房地產市場趨勢展望大會隆重開幕。大會盛況空前，精彩內容不斷刷屏，干貨滿滿。
活動現場，搜狐焦點北京站主編、2021年北京房地產市場產品力測評好房推薦官呂偉帶來了主題為《北京購房用戶分析報告》的演講分享，從購房者畫像、購房者置業需求以及購房者置業方式三個維度，根據北京64萬潛在購房用戶的網站數據和近1萬人次的調研數據，對2021年北京房地產市場購房用戶進行了專業研判。
他表示，在測評的整個過程中，為了不錯過真正好的產品，也為了讓購房者能夠有一個愉悅的購房體驗、買到滿意的房子和住進理想的居所，好房推薦官們去到了很多項目，對項目的展示樣板間和交付樣板間進行了深度的考察和交流。在此過程中，我們看到，在產品力方面，房企從集團層面調整產品發展戰略，推陳出新，在產品、社區、服務等方面進行迭代升級；在產品系方面，基于客戶未來需求的變化和自身產品戰略的調整，房企對產品系進行了強化和貼標簽；而在作品方面，房企從戶型、精裝、立面、社區、景觀、智能化等方面，依托對客戶需求的精準把握，在各個細節上都進行了設計創新和品質的提升?？芍^是，從微觀到宏觀，開發商們都在進行改變。
購房者年齡分布
一方面是供應端的產品在深度改變；另一方面，是需求端的用戶的改變。通過對購房者畫像分析，可以看出，在年齡上，80后、85后及90后正在迅速取代70后，成為北京購房市場的主力人群，也就是所謂的新青年群體。所以不少開發商針對他們的消費習慣和生活習慣，設計出全新的住宅產品面積、戶型以及社區招商類別。
購房者期望購置區域
在最期望購置的熱門區域方面，城六區如海淀、朝陽和西城依舊是購房者最熱衷的區域，還有以大興、昌平為主的近郊區，尤其是大興，占比僅次于海淀，說明大興的區域認可度以及新盤供應量都是非?？捎^的。
購房者影響購房決策的因素
在影響購房者決策的因素方面，地鐵是大家公認的比較重要的因素，因為其交通便利，地鐵房備受上班一族的鐘愛，哪怕距離遠一點，位置便宜點，配套少一點，地鐵也確實保證了有效和可控的出勤時間，這也從數據報告中得到了驗證。
【 維度|呂偉:通過購房用戶畫像分析 為新房產品力提升貢獻力量】所以，他認為，隨著人們生活水平的提高，我們的居住品質也正隨著城市經濟、人口遷徙而逐年提升。在北京住房這一城市維度上，搜狐焦點采集的數據恰逢其時。他希望，多維度的描述可以幫置業者看清城市居住的新變化與新趨勢，幫助更多的購房者和行業從業人員，為新房產品力的提升貢獻力量。
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