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文：十夏
1月23日晚 ， 許家印旗下“恒大”又雙叒叕深夜發布公告 ， 且一口氣發布了2條重要公告 。 公司董事會兩名原執行董事賴立新、黃賢貴辭職（仍在恒大集團工作） ， 任命肖恩為執行董事 。 同時 ， “中國信達（香港）控股有限公司”董事長梁森林被任命為非執行董事！
擁有30多年銀行及資產管理經驗的梁森林 ， 尤其擅長處理境內外不良資產！對此 ， 據業內人士分析 ， 許家印麾下的“恒大集團”將迎來重大變革！受“恒大”上述公告影響 ， “恒大”股價集體上漲 ， “中國恒大”上漲8.94% ， “恒大物業”上漲7.53% ， “恒大汽車”漲1.52%！
就在恒大這樣的房企都遭遇危機之后 ， 很多人對于買房也越來越謹慎 。 對于人們來說 ， 除了個人喜好 ， 買房還需要綜合考慮政策、房況和地理位置 。 2021年 ， 在國家“一錘定音”下 ， 兩類房屋將被“打入冷宮” ， 一定要注意不要亂買！
高層被“冷落”
隨著現代化進程的加快 ， 高層住宅已成為城市化的主要“標志” 。 由于建造高層住宅占地面積小 ， 不僅可以節省城市土地資源 ， 還可以為開發商節省成本 。 而且很多人習慣于購買高層建筑 。 但是 ， 高層住宅也有很多缺點 。 它們不僅存在安全隱患 ， 而且未來可能不易轉手 。
在安全方面 ， 由于樓層太高 ， 萬一發生火災等事故 ， 逃生就成了問題 。 我國現有的消防梯也難以達到絕大多數高層救援 。 從價值上看 ， 高層住宅電梯的維護、維修和拆除成本非常高 ， 而且高層住宅的拆除難度比普通住宅要高 。 久而久之 ， 這些高樓就會變成無人問津的“破樓” 。 可以說已經成為“損耗品” ， 價值會越來越低 。
此外 ， 2021年住建部等部門發布“限高令” ， 一般禁止建設500米以上的建筑物 ， 嚴格限制建設250米以上的建筑物 。 在中小城市 ， 嚴格控制新建超高層（30層以上）建筑 ， 縣城房屋以多層（4-6層）為主 ， 前景遠不如低層 。
老破小失去了價值
一般來說 ， 老破小是指棚戶區的老房子 。 由于國家較早實施棚戶區改貨幣化安置 ， 據說老破小一下子變得“值錢”了 。 許多投機者也紛紛“囤積” ， 等待拆遷 。 但是 ， 拆遷對房地產的影響也是非常巨大的 。 大量拆遷資金最終流入房地產 ， 導致房價“野蠻生長” ， 進而導致中國房價“虛高” 。 然而 ， 現在拆遷戶將徹底退出舞臺 。 因此 ， 老破小也就沒什么價值了 。 再買的話 ， 拆遷的概率也很小 。
除此之外 ， 對國人來說 ， 很多人都被“買房”這件事坑過 。 因此 ， 如何避免被“坑”是購房過程中最重要的事情 。 某售樓處售樓小姐曾透露真相：買房不要稀里糊涂就定了 ， 能問以下6點的人 ， 售樓部不敢忽悠 。
一、“五證”公示
“五證”是指開發商在預售房屋時必須持有的五證 ， 包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》 ， 這五證必須掛在買家可以清楚地看到的位置 。 有了這五證 ， 就可以證明樓盤是“正規的” ， 購房者也能更放心 。
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