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房價|房價走勢基本明朗，今明兩年準備買房的家庭，建議看以下2個忠告

房價購房置業恒大房地產行業

房價|房價走勢基本明朗，今明兩年準備買房的家庭，建議看以下2個忠告

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【房價|房價走勢基本明朗，今明兩年準備買房的家庭，建議看以下2個忠告】房價|房價走勢基本明朗，今明兩年準備買房的家庭，建議看以下2個忠告

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近年來 ， 隨著我國工業化以及城市化步伐的加快 ， 城市出現了總量失衡、結構失調、價格暴漲的住房問題 。 而房價問題則一直是政府部門關注的焦點 ， 自2003年至今 ， 國家已累計出臺了多項金融、行政政策、稅收政策來進行調控 ， 但收效甚微 。
房地產業作為地區的支柱產業 ， 與其他產業有著千絲萬縷的聯系 ， 推動著區域經濟的増長 。 房價的穩定與否 ， 直接關系著人民的生活水平和國家經濟的發展 。 而從今年來看 ， 房價走勢基本明朗 ， 今明2年準備買房的家庭 ， 建議大家看以下2個忠告 。 那么 ， 這2個忠告是什么呢？

一、我國高房價和居民收入之間的矛盾住房是我國城鎮家庭總資產的重要組成部分 。 據中國人民銀行2019年10月展開的調查顯示 ， 我國城鎮家庭的住房擁有率已高達96.0% ， 與美國家庭相比這一指標高出了32.3% 。
一般而言 ， 住房具有以下二個屬性：第一 ， 消費品屬性 ， 它能夠滿足家庭的居住需求 。 第二 ， 投資品屬性 ， 隨著房價的上漲 ， 有房戶的住房資產也將隨之增值 。 除此之外 ， 住房還具有地位品屬性 。 當周圍人群的住房條件比自家更優越時 ， 表現為住房品牌、面積、地段、內飾和口碑等 。

人們明顯會感覺自身的社會地位下降 ， 自身效用也隨之下降 ， 在示范效應的驅動下 ， 人們會擴大住房需求 。 住房的以上二個屬性使得許多人都有“有房才有家”的思想 ， 同時也是我國城鎮家庭的住房擁有率處于較高水平的深層次原因 。
但現實情況卻是我國房價持續上漲與居民消費增長乏力之間的矛盾 。 1998年我國實施了住房商品化的改革 ， 自此住房價格不斷攀升 ， 家庭的住房財富隨之增值 ， 住房資產在城鎮家庭總資產中占比很高 。

由《中國統計年鑒》公布的數據可知 ， 1998-2018年 ， 我國的住宅平均銷售價格由1854元/平方米上漲至8544元/平方米 ， 年均增長率高達7.94% 。 其中一線城市的上漲幅度更高 。 例如 ， 同期北京市和上海市住宅平均銷售價格的年均增長率分別為11.43%和12.48% 。
隨著房價的上漲 ， 我國城鎮家庭的住房財富也迅速增值 。 《中國家庭追蹤調查》數據顯示 ， 2010-2018年 ， 我國城鎮家庭戶均總資產由46.38萬元增長至128.57萬元 。 同期城鎮家庭的戶均住房資產也大幅增長（對應的指標分別為41.35萬元和105.15萬元） 。

值得注意的是 ， 在我國城鎮家庭的資產結構中 ， 住房資產占據了重要位置 。 央行開展的家庭資產負債調查數據顯示 ， 2019年住房在我國城鎮家庭資產中的占比達到了59.1% ， 金融資產的占比尚不足三分之一 。
根據生命周期假說 ， 家庭的消費取決于其一生的財富水平 ， 住房財富的增加理應對消費會有積極的促進作用 ， 然而事實卻并非如此 。 由《中國統計年鑒》公布的數據可知 ， 2000-2018年我國的住宅平均銷售價格經歷了大幅的上漲（所對應的每平方米住宅的價格分別為1948元和8544元） 。

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