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【房貸|四大行個人住房貸款十年大升級，看完別震驚，房價真不能倒】
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“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展” ， 這是銀保監會對2022年樓市的定調 。 和以往比較 ， 有一個相同之處 ， 也有一個不同之處 。 相同之處在于延續了“因城施策”的思路 ， 不同之處在于明確提出“良性循環” 。 這一定調的變化和前期住建部、央行、發改委等部門今年再次確立樓市作為經濟發展支柱相呼應 。
“促進房地產業良性循環”的背景與當前的樓市表現直接相關 ， 2021年 ， 商品房銷售面積179433萬平方米 ， 比上年增長1.9%；比2019年增長4.6% ， 兩年平均增長2.3% 。 和原來的預期水平有一定的差距 。 具體增幅相關的數據如下：
當然 ， “促進房地產業良性循環”的前提仍然沒有變化 ， 那就是房住不炒 。 根據2022年銀保監會工作會議提出的要求來看 ， 具體為：
追尋“促進房地產業良性循環”的思路 ， 我們找到了一些有關個人房貸的數據 ， 從農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行這四大行10年間貸款占比的變化中 ， 大愛可以來感受房地產對經濟的重要性 ， 家庭的重要性 。 特別是房價穩定對家庭的重要性 。
要堅持不懈防范化解金融風險 。 繼續按照“穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈”的基本方針 ， 穩妥處置金融領域風險 ， 堅決守住不發生系統性金融風險的底線 。 壓實各方責任 ， 有序推進高風險金融機構處置 。 妥善應對不良資產反彈 。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制 ， 因城施策促進房地產業良性循環和健康發展 。
根據正和島匯總的四大銀行年報中貸款在10年之間變化 ， 個人住房貸款快速成為銀行的主力軍 ， 增速之快 ， 還是讓我有一點小小的震驚 。
十年之后 ， 2017年 ， 工商銀行的貸款類別中個人住房貸款躍升至龍頭位置 ， 達到了39358億 ， 而十年前排在首位的制造業落至第三位 ， 僅14092億 。
2008年 ， 農業銀行的貸款類別中同樣是制造業排在龍頭位置 ， 當年的貸款總量為7880億 ， 而個人住房貸款以3812億排在第三位 。
十年之后 ， 2017年 ， 農業銀行的貸款類別中個人住房貸款同樣躍升至龍頭位置 ， 達到了31311億 ， 而十年前排在首位的制造業落至第二位 ， 僅12415億 。
2008年 ， 中國銀行的貸款類別中制造業以9632億排在龍頭位置 ， 而個人住房貸款以8147億排在第二位 。
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