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杭州|杭州樓市熱度上漲，新房樓盤選址，未來科技城做不到

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杭州|杭州樓市熱度上漲，新房樓盤選址，未來科技城做不到

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杭州|杭州樓市熱度上漲，新房樓盤選址，未來科技城做不到


 


我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關注杭州房哥 ， 成為最會買房的人 。
提問：房哥你好 ， 我剛在杭州落戶 ， 打算在未來科技城買房 ， 綠汀路TOD這個地皮有什么規劃嗎？
華潤房企買的這個地皮 ， 現在已經有樓盤規劃了嗎？

回答：綠汀路TOD ， 總投資110億 ， 樓盤名字是華潤杭珹未來中心 ， 是華潤房企在未來科技城板塊開發的新房樓盤 。
根據房哥的數據統計 ， 綠汀路TOD總共有22棟住宅、4棟辦公樓、3棟自持住宅、1座萬象城 。
華潤杭珹未來中心 ， 均價三萬六出頭 ， 是未來科技城板塊在2022年熱度最高的新房樓盤 ， 整個杭州都難以找到媲美的其它新房樓盤 。
今年 ， 華潤杭珹未來中心可以閉著眼搖號 。
提問：房哥 ， 臨安現在還有投資價值嗎？
未來會漲到什么地步？
回答：臨安的房子 ， 還有投資價值 。
根據臨安今年已經賣地的限價數據 ， 在臨安接下來上市的下一批新房樓盤之中 ， 將有5個樓盤的售價超過26000元/平 。
由于地皮的價格逐年遞增 ， 臨安的房價正處于被動上漲、主動上漲的雙局面 ， 房價漲幅樂觀 。
提問：房哥 ， 我在上海有套房 ， 全款買的 。
今年在杭州已滿兩年社保 ， 有買房資格了 。
這種情況 ， 在杭州買房 ， 是首套房嗎？
回答：你在杭州買房 ， 屬于首套房 。
提問：房哥 ， 我是外地人 ， 想在杭州買房 ， 大江東有沒有投資價值？
大江東的房價快漲到三萬了 ， 這里的產業怎么樣？

回答：大江東的投資價值很高 。
大江東是杭州制造產業的大本營 ， 代表著杭州制造產業的發展 ， 目前還只是處于雛形 ， 需要大量產業、人口的導入 。
根據規劃 ， 杭州的高鐵站更加多了 ， 設有東西南北站、江東、機場站等高鐵站 ， 打造灣區 ， 順勢而為 。
在大江東買房 ， 是買了一個未來 。
提問：房哥 ， 買杭州的學區房 ， 買哪里好呀？還是西湖和拱墅嗎？
回答：杭州目前已有小學近500所 ， 西湖區、拱墅區是公認的優質學區聚集地 。
在西湖區讀小學 ， 推薦的小學：文一街小學、行知小學、文三街小學、學軍小學、保椒塔實驗學校 。
在拱墅區讀小學 ， 推薦的小學：賣魚橋小學文瀾校區、賣魚橋小學湖墅霞灣校區、育才京杭小學 。
提問：房哥 ， 你好！我是紹興的 ， 現在紹興也限購了 ， 我們現在想買第三套房子 ， 目前存在困惑 。
一是買城南的別墅 ， 二是買鏡湖的學區房 ， 鏡湖是紹興以后的市中心 ， 不知道選擇哪個？
回答：在紹興買房 ， 鏡湖的投資價值高于城南 。
在鏡湖 ， 新學校都是“名校”掛牌 ， 包括新梅山小學、元培中學鏡湖校區等 ， 教育水平質量正在跟上來 。
買房在鏡湖 ， 是你的優先選擇 。
提問：房哥 ， 我是建德人 ， 建德核心地段的房價已到3萬 ， 感覺升值空間有限 ， 準備去杭州搖號 ， 房子預算控制在450萬左右 ， 求推薦 。
回答：根據你的購房預算 ， 推薦的新房樓盤：萬科河語光年府、保利潮和閱江臺軒、濱濤映月、望濤月明、綠城詠荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅時光里 。

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