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上市房企|杭州樓市現狀：天目山路崛起，這么多小區在閑林

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上市房企|杭州樓市現狀：天目山路崛起，這么多小區在閑林

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上市房企|杭州樓市現狀：天目山路崛起，這么多小區在閑林



我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關注杭州房哥 ， 成為最會買房的人 。
提問：房哥您好 ， 我是杭州本地人 ， 一直關注你 。

我在阿里巴巴上班 ， 距離近 ， 這里沒有地鐵 ， 有投資價值嗎？

回答：閑林是被低估的房價洼地 。
作為杭州最早規劃的大型住宅區域 ， 閑林有很多樓盤 ， 居住人口達到幾十萬 。
在天目山路北側 ， 有翡翠城、金都雅苑、爵士風情、樂山紅葉等樓盤；在天目山南側 ， 有盛世嘉園、閑林山水、閑湖城、桃源里、庭院深深等樓盤；這些樓盤生活愜意 ， 有了地鐵的加持 ， 勢必更受歡迎 。
在閑林 ， 每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城區或者未來科技城工作 ， 交通需求強烈 ， 特別是地鐵 。
提問：房哥你好 ， 我是外地戶口 ， 在杭州無房 ， 打算先在臨安買房 ， 貸款7成 。
如果將來我社保滿2年 ， 具備杭州市區購房資格 ， 可以六成首付 ， 再在杭州市區貸款買房 ， 臨安的房子占套數嗎？會影響市區買房嗎？
屆時的銀行貸款審批會有問題嗎？謝謝！
回答：不占套數 ， 不影響市區買房 。
不影響銀行貸款 。
提問：房哥你好 ， 30歲以下、單身、無房 ， 想在杭州買二手房 。
預算在250萬以內 ， 區域不限 ， 哪個小區的性價比最高呢？
回答：總價預算250萬 ， 推薦的二手房樓盤：華元歡樂城、康城國際、東海閑湖城、萬科未來城、新明半島、卓悅華庭、竹海水韻、廣廈天都城 。
提問：房哥 ， 我是正宗老杭州人 ， 打算在杭州下沙買房 ， 投資用途 ， 有投資價值嗎？

回答：杭州民間有句俗話 ， 這些年買房投資 ， 有三個萬年坑不能碰 ， 分別是：下沙、閑林、九堡 。
下沙 ， 這個地方的規劃是半工業區半大學 ， 注定限制了其房價上漲的潛力 。
從2018年到2020年 ， 下沙的房價出現兩極分化 ， 有的地方漲 ， 有的地方跌 。
由于下沙已經開發多年 ， 不少小區的環境老舊 ， 可售地皮很少 ， 沒有地價的利好刺激 ， 城市環境沒有大規劃 ， 因此房價上漲缺少動力 。
提問：房哥 ， 總價300萬 ， 想在杭州買房 。
看中了幾個板塊 ， 分別是：九堡、喬司、勾莊、金沙湖 ， 哪個板塊的二手房性價比更高一些？可以推薦幾個小區嗎？
回答：根據這4個板塊所對應的二手房投資價值 ， 先后排序：勾莊→金沙湖→九堡、喬司 。
你所表達的這4個板塊 ， 勾莊的性價比是最高水平 ， 金沙湖的性價比是中等水平 ， 九堡、喬司無性價比的概念 。
在勾莊買二手房 ， 推薦的小區：萬科·名城博園、贊成美樹 ， 這兩個小區是性價比最高的小區 ， 可以選擇 。
提問：房哥 ， 你好 ， 我們這邊金華鄉下的農村房在確權 ， 聽說下半年會有證做下來 ， 這種證下來后可不可以投入市場 ， 不知有無這方面政策？

回答：確權的目的是明晰產權 ， 防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛 。 土地確權后不能進行買賣 。
提問：房哥 ， 聽一個朋友說杭州現在樓市很火 ， 我沒有杭州主城區的購房資格 ， 臨安可以買嗎？
臨安的投資價值怎么樣？
回答：臨安的投資價值很好 ， 值得買房 。

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