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這兩年 ， 房企紛紛爆雷 ， 先是泰禾陷入債務危機 ， 緊接著恒大又爆出近2萬億的債務 ， 這幾天又有一家房企陷入了債務危機 ， 那就是奧園 。 房企頻頻暴雷 ， 再加上房價和銷量齊跌 ， 預示著樓市的高光時代結束了 。 有一部分人說 ， 這是樓市崩盤的開始 ， 在我看來 ， 這不是房地產行業在崩盤 ， 而是開發商在崩盤 。 主要原因是這2點 。
第一 ， 市場需求還在
對于樓市來說 ， 無論是當下的消費群體 ， 還是未來的消費群體 ， 都在減少 ， 但是消費群體的減少并不
【宅基地|樓市結束盛行時期，但這不是房地產行業在崩盤，而是開發商在崩盤】其次還有置換的需求 ， 很多剛需在第一次買房的時候 ， 由于經濟實力有限 ， 購買了小平米的房子 ， 隨著家庭人口的增加 ， 房屋的空間也就顯得不足了 。 再加上經濟水平的提升 ， 就想要購買一個大一點的房子了 。 這樣的市場需求還是很多的 。 市場需求的存在 ， 就不會讓房地產行業崩盤 。
第二 ， 房企債務壓力增大
在市場趨冷的時候 ， 房企應該改變自己的經營模式 ， 依靠現有的資金流來運營發展 。 其實現在任何一個房企都想這么做 ， 但實際情況已經不容許了 。 在樓市火熱的這幾年里 ， 房企為了快速發展 ， 不斷擴張 ， 用來擴張的資金都是借貸來的錢 ， 導致房企債臺高筑 。 從國家統計局的數據來看 ， 2020年房企的負債率就達到了80%以上 。 雖然有近20%的結余 ， 但要注意的是房企的資產大多是土地 ， 房產等固定資產 ， 流動資金很少 ， 債權人是不會讓房企拿著這些資產去償還的 ， 一旦沒有現金流支撐房企去償還債務 ， 房企就只有破產這一條路可選 。
開始試點的房地產稅 ， 相比于以前試點的房產稅 ， 征收范圍更廣了 ， 包含了居住用和非居住用等各類房地產 ， 房地產稅的納稅人也包含了土地使用權人、房屋所有權人 。 在房子售出之前 ， 土地使用權和房屋所有權是歸房企所有的 ， 這就使得購房者和房企都成為了房地產稅的征收對象 。 房地產稅的試點實施會讓房企的現金儲備再次降低 ， 債務壓力再次提升 。
債務壓力的增大 ， 融資難度的提升 ， 銷售額的下降 ， 讓房企時時刻刻都面臨著崩盤的危險 。
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