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最近小編發現個好玩的事兒 ， 給大伙兒分享 。
有這樣一個二手房小區 ， 走路500米能到地鐵站；
與南翠屏公園就隔著一條賓水西道 ， 走路也就300米；
樓層高點兒能看見南翠屏公園和天津動物園；
周圍吃的喝的玩的也不缺……
但是！二手房價格卻是區域內最便宜的！
你會說 ， 這可能是老破小 。
不 ， 這還是個2015年的社區 。
那為什么這么便宜？
首先 ， 這是哪個小區呢？
它叫超英家園 。
位置就是圖上所示 ， 在南開區紅旗南路與賓水西道交口 。
有多便宜呢？看看周邊二手房價格參考（信息來源：貝殼） 。
離得最近的 ， 比如水上溫泉花園2.8萬 ， 觀園公寓2.8萬 ， 梧桐公館4.1萬……
而超英家園的均價只有不到2.3萬 ， 便宜的非常明顯了 。
小編大致估算了一下 ， 超英家園的價格大概是周邊平均水平的八折 。
為什么在同一區域 ， 二手房價格差這么多？
先來了解一下這個小區 。
超英家園是2000年以后的二手房 ， 整個小區就一棟樓 ， 共159戶 。
如果按照一戶3口人計算 ， 整個小區也就500人 。
社區外“煙火氣”很濃 。
所屬的水上片區有地鐵、有商業、還有公園 。
這種周邊配套齊全 ， 小區內只有一棟住宅的 ， 就是典型的“麻雀社區” 。
麻雀雖小 ， 五臟俱全嘛 ， 就是這個意思 。
但這種社區不成規模 ， 缺乏社區感 。
孤零零的一棟樓 ， 不知道的人可能都不覺得是個獨立小區 。
小區綠化和管理會相對簡單 ， 可能沒什么園林可言 ， 更別提活動區了 。
畢竟小區只有一棟住宅 ， 社區自身配套也差點事兒 。
比如你晚上想下樓遛個彎 ， 就只能到小區外面 ， 小區內部是沒有公區的 。
別看周邊配套全 ， 但小區內部不能滿足合理生活需求 。
【二手房|天津藏著幾個“麻雀社區”？有點意思！】這種麻雀小區自然會影響二手房的銷售和價格 。
如果是你 ， 選定某區域后 ， 是不是也要選擇社區規模適中 ， 自身配套相對完善的小區呢？
所以 ， 麻雀社區在同區域的二手房市場沒啥優勢 ， 價格只能是周邊的八折 。
那天津的麻雀社區還有哪些呢？
比如河西區的江南邑小區 。
這也是一個典型的麻雀社區 。
同樣地理位置優越 ， 處在老梅江板塊 ， 周邊有地鐵、商業 。
江南邑于2017年下半年開盤 ， 由一棟寫字樓 ， 一棟住宅組成 。
住宅部分高層30層到頂 ， 2個單元 ， 共180戶 。
也是一棟住宅樓的配置 。
首開時的價格在4萬/平米左右 ， 現在過去4年多 ， 次新房價格為3萬出頭 。
周圍的芳水園二手參考價3.7萬左右 ， 巧了 ， 又是八折 。
再來看個麻雀社區——迎順府
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