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購房置業|今明2年買房，10年后還能“翻幾倍”？對此，孫宏斌2句話說出答案

房價商品房孫宏斌購房置業

購房置業|今明2年買房，10年后還能“翻幾倍”？對此，孫宏斌2句話說出答案

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購房置業|今明2年買房，10年后還能“翻幾倍”？對此，孫宏斌2句話說出答案

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購房置業|今明2年買房，10年后還能“翻幾倍”？對此，孫宏斌2句話說出答案

事實上 ， 房地產調控就如同“馬拉松賽跑”一樣 ， 從2016年開始 ， 至今已過去五年時間 ， 那么到底產生了什么樣的效果呢？那些5年前沒有買房的人 ， 現在后悔嗎？

【購房置業|今明2年買房，10年后還能“翻幾倍”？對此，孫宏斌2句話說出答案】近日 ， 全國住房和城鄉建設工作會議在京召開 ， 按照住建部的介紹 ， 有2點信息值得注意：1、上一年房地產市場運行總體平穩 ， 堅決處置個別房企預期交付項目等情況；2、加快推進保障性租賃住房建設 ， 據統計 ， 全國40城新交付住房94.2萬套 ， 新開工公租房165萬套 ， 新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個 ， 有力保證了中低收入家庭的居住需求 。
隨著2021年已經過去 ， 不少國人都對2022年樓市充滿期待 ， 其實在工作會議中 ， 住建部也提到了今年樓市 ， 概括起來 ， 大致可以分成五點：第一點、不會放松對房地產市場的調控力度 ， 這意味著“穩定”仍是今后房地產市場秩序的主基調；第二點、豐富住房供應結構 ， 除了商品房之外 ， 還有租賃住房 ， 其中人口凈流入的大城市為供給重點 ， 2022年將籌建保障性住房達240萬套 ， 同比漲幅達246% 。

第三點、將城市更新提高到城市發展的重要方向 ， 例如除了加裝電梯之外 ， 還要推進燃氣等城市管道的基礎設施建設；第四點、加快建設農房質量工程 ， 以全國100個縣為樣本；第五點、提高建筑的質量 ， 其中最引人關注的就是大力發展裝配式建筑 ， 在2022年全年內 ， 裝配式建筑面積在新建建筑中占比要超過25% 。 那么問題來了 ， 這些信息和今天的文章有什么關系呢？
今明2年買房 ， 再過10年還能“翻幾倍”？相信很多想買的人 ， 心中都有類似疑惑 。 隨著調控力度加強 ， 房價漲幅明顯放緩 ， 甚至還有下降的趨勢 ， 在這種情況下 ， 今明2年還能買房嗎？或者說 ， 今明2年買房 ， 再過10年到底是翻幾倍還是貶值呢？在此之前 ， 先來看一下最近五年的商品房均價走勢 ， 結合國家統計局的數據計算 ， 2017年全國商品房銷售面積約為16.94億平 ， 銷售額約為13.37萬億元 ， 算下來全年銷售單價約為7892元/平 。

按照同樣方法計算 ， 此后四年商品房銷售單價分別為8736元/平、9310元/平、9859元/平、10139元/平 。 經過對比 ， 不難發現 ， 這幾年房價漲幅明顯從10.6%降到了2.8% ， 也就是說房價正在逐漸穩定 ， 再加上各個城市人口情況分化 ， 房價走勢也會受到影響 。 正如社科院的預測：


人口持續流入的一二線城市預計在2022年二三季度有顯著回暖 ， 而人口持續流出的三四線城市可能還會持續下行 。
也就是說即便是今明2年買了房子 ， 以后也會面臨不同的情況 ， 例如有的城市漲幅可能控制在5%左右 ， 按照現階段商品房均價10139元/平 ， 一套面積為89平的小三房總價約為90萬 ， 每年需要承擔房貸、物業費等成本約為4.2萬 ， 相比較之下 ， 除去成本之后 ， 漲幅并不大 ， 每年實際的收益可能只有不到萬元 ， 就更不要說能“翻幾倍”了 ， 如果再把通脹影響也考慮在內 ， 收益可能還會進一步減少 。

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