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株洲|房貸逾期有多嚴重？有人被判賠賣家近500萬，買房注意5件事

株洲青龍灣

株洲|房貸逾期有多嚴重？有人被判賠賣家近500萬，買房注意5件事

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株洲|房貸逾期有多嚴重？有人被判賠賣家近500萬，買房注意5件事

高房價下 ， 按揭購房是多數人的選擇 ， 但這就涉及到一個及時補款的問題 ， 因為錢是銀行出的 ， 一旦銀行放款晚了 ， 賣家就有權利讓買家承擔違約責任 ， 根據《每日經濟新聞》報道 ， 上海一位買房人遭賣家起訴至法院 ， 原因是銀行放貸放款延遲了2個月 ， 最終法院判決買家賠償了共計490萬 ， 要知道 ， 購房者繳納定金一共是745萬 ， 賠償就要近500萬 ， 計算下來 ， 賠償占定金總額超過65% ， 賠償款接近中型城市一套優質住宅的價格 ， 真的是血虧 。 通過這一案例對于其他購房者而言也是一個警示 ， 買房有5個注意是必須知道的：

【株洲|房貸逾期有多嚴重？有人被判賠賣家近500萬，買房注意5件事】第一 ， 申請房貸要確定放款時間
定金具有法律效應 ， 如果是買方的責任 ， 根據《民法典》第五百八十七條【定金罰則】規定 ， 給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定 ， 致使不能實現合同目的的 ， 無權請求返還定金 。 雖然不是買家故意不給錢 ， 但拿不到貸款是買家和銀行的問題 ， 賣方不能白白受害 ， 所以 ， 買房前務必要了解下銀行放款的情況 ， 尤其是當下的樓市環境 ， 很多銀行出現放款延遲的問題 ， 買房時 ， 如果銀行已經告知要延遲放款 ， 或者無法給出確定時間的 ， 暫時還是不要貸款 ， 因為到時間也拿不到錢 ， 買家就面臨合約被解除和被要求賠錢的麻煩 。
第二 ， 選擇國有銀行辦理
相比私人小銀行 ， 國有銀行更靠譜 ， 因為有央行兜底 ， 越是大城市房貸放款情況可能要更好 ， 因為這些城市是國家經濟頭部區域 ， 經濟發展好 ， 銀行更加有錢 ， 房貸余額充裕 ， 放款能力自然更強 。

第三 ， 合同約定的時間要結合放款機構的情況
對此有律師建議 ， 大家買房時 ， 合同約定的付款時間上 ， 可以協商“以銀行放貸為準” ， 這樣做即使銀行延遲放款 ， 責任也不會全都由購房者背負 ， 可以慢慢等著銀行放款即可 ， 但一般在購買二手房時這種約定比較容易達成 ， 因為房企買賣 ， 使用的是統一的商品房銷售買賣合同 ， 單獨為購房者更改合同條款的可能性較小 。
第四 ， 購買商業或高檔房產要有自有備用金
本案中 ， 法院判決之所以要買方賠償這么多錢 ， 主要原因是涉案買賣標的系辦公樓 ， 而非一般居住用房 ， 會因一方違約引致相對方所承受的經濟損失亦相應較大 。 經營用房的租金很高 ， 買方多拖一天賣方就要損失很大一筆錢 ， 因此 ， 如果擔心違約問題 ， 最好買這類房之前 ， 準備一部分備用金 ， 這樣在銀行無法按時放款時 ， 至少能先給賣方支付一部分款項 ， 起到安撫作用 ， 能讓賣方多等一段時間 ， 起碼不用賠這么多錢 。

第五 ， 盡量不選擇急于出售的房產
案件中 ， 賣家堅持起訴要錢 ， 著急解除合同 ， 原因是原告要給母親買房 ， 因為被告遲遲不交錢 ， 他們的計劃遭到擱置 。 遇到急于出售房產的賣家 ， 如果因為資金問題需要延遲交款 ， 可能就被起訴 ， 從法律途徑解除合同并要求賠償 ， 他們變現房產是有其他事情要解決的 ， 這類賣方很難接受長時間款項無法補齊的問題 。 購房在買房時 ， 最好不要著急貪便宜 ， 覺得這類房能省錢能壓價 ， 可能會因為一時沖動 ， 導致最后反而要多發錢 ， 如果你不是全款交付 ， 銀行什么時候審核通過和放款存在未知數 ， 為了確保定金不打水漂 ， 還是別貪圖一時的蠅頭小利比較保險 。

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