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在房地產市場強調控的作用下 ， 不少民營房企因為自身的經營問題給整個房地產市場帶來了較大的影響 。 長期以來 ， 房地產市場可謂是一方有難 ， 八方支援 。 只要房地產市場遇到下行壓力 ， 那么就會有各種各樣的政策來幫助其渡過難關 。 隨著這一次房地產市場的壓力就是政策直接施壓帶來的 ， 但當到了該救的時候 ， 也是一點都不含糊 。
房地產市場其實已經被慣壞了 ， 板子高高舉起后 ， 往往都輕輕落下 。
雖然現在房住不炒的大環境下 ， 房價快速上漲的勢頭已經得到了遏制 ， 但在真正面對開發商的時候 ， 政策可能就真的會有所放松 。 2021年房地產市場整體承受了不小的壓力 ， 開發商也在節衣縮食 ， 勒緊褲腰帶過日子 。 不過困難的日子也才過了不到一年的 時間 ， 開發商們就守得云開見月明了 。
民營房企到處籌錢 ， 借新還舊原本收緊的融資政策也逐漸地有所放松 。 雖然有一部分類似恒大、奧園的開發商已經大面積違約 ， 但有一部分民營房企已經開始重新融資了 ， 依然能夠獲得資金的支持 。
開發商們想借錢就能借到錢 ， 想用錢就能“靈活”地用錢 。 在自己大步擴張的同時 ， 卻沒有把重心放到如何把現有的工程建好的問題上 。 而是在大量項目之間把有限的資金倒來倒去 ， 借新還舊 。 乍一看大家都覺得房地產開發絕對是不賺錢的 ， 開發商一面欠著房子交不出來 ， 一面欠著工程款付不出來 ， 一面欠著融資的貸款和債務還不上 ， 錢也不知道都用到哪去了 。 反正就是拿了錢之后一通“揮霍” ， 最后啥也沒干成 。
所以說很有一部分房企明明“啥也沒干” ， 但卻還能正常融資 ， 借新還舊 ， 重點是貸款融資的需求還能得到滿足 ， 就說明真的有被慣壞了 。
【房地產市場|被慣壞了的房地產市場，板子高高舉起，輕輕落下】
國企幫忙接盤近期 ， 國企接盤的情況多有發生 。 一方面國企幫助不少熱點城市盡可能完成了年度土地出讓的指標 。 并且近期也幫助類似融創、世茂等大型民營房企接盤了一些項目和地塊 。 幫助他們回款降低自身債務風險 。
再加上2021年底鼓勵房企兼并購優質房地產項目的政策 ， 和兼并購所需資金貸款不算在“三道紅線”內的政策加持 。 國有企業幫助民營房企接盤的力度就進一步加大了 。 可以說是另辟蹊徑幫助民營房企走出資金困境 ， 也是幫助房地產市場恢復信心和秩序 。
房地產市場被慣壞了才會肆無忌憚用肆無忌憚這個詞兒來形容當前一部分房企的行為一點不為過 。 在經營發展的時候不節制 ， 最終遇到了問題就開始給別人甩鍋 。 借錢融資的時候信心很足 ， 氣勢也很足 。 等到了還錢的時候就是囊中羞澀 。
如果不是2021年房企相關融資渠道受限 ， 現在這些暴雷房企的資金雪球應該已經滾得更大了 。 但在問題出現之后 ， 政策對其的保護性態度也進一步讓這些房企更加肆無忌憚了 。 公然躺平 ， 直接宣布違約 ， 就等著國家隊來救 ， 沒有絲毫積極的態度 ， 也沒有給出解決問題的辦法 。
其實房地產市場早已過了蹣跚學步的階段 ， 過多的“呵護”反倒會讓房企覺得自己的肆無忌憚是應該的 。
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