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房地產市場|“停止”拆遷？住建部已明確，2022年起，老房子統統“這樣”處理

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房地產市場|“停止”拆遷？住建部已明確，2022年起，老房子統統“這樣”處理

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房地產市場|“停止”拆遷？住建部已明確，2022年起，老房子統統“這樣”處理

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房地產市場|“停止”拆遷？住建部已明確，2022年起，老房子統統“這樣”處理

眾所周知 ， 對于很多工薪階層家庭來說 ， 按照目前的房價來看 ， 在沒有任何開銷的情況下 ， 努力工作20年、30年才能買得起一套房子 。 因此 ， 不少人都把希望寄托在拆遷上 ， 要么是希望通過拆遷獲得安置房 ， 要么是想獲得補償金 ， 然后到市場上再買新房子 ， 從而提高居住舒適度 。

事實上 ， 在過去的十多年里 ， 很多人都把拆遷當作改善居住環境的重要方式 。 這樣說并不是空穴來風 ， 不僅是三四線城市 ， 很多一二線城市的拆遷戶 ， 通過拆遷獲得了過千萬的補償金 ， 就以深圳的“白石洲”為例 ， 這是一個由五個自然村組成的城中村 ， 面積為0.6平方公里 ， 居住人口約15萬 ， 附近就是高檔住宅小區 ， 所以也有人戲稱“一邊是歐洲、一邊是非洲” 。
按照媒體報道 ， 一夜之間就誕生了上千個千萬富翁 ， 其中還包括20多個億萬富翁 。 除此之外 ， 隨著時間的推移 ， 拆遷對居住環境的改變也是越來越明顯 ， 例如據公開數據顯示 ， 從2015年到2020年的這五年里 ， 全國棚改套數超過了3000萬套 ， 投入資金不低于4萬億元 。
“停止”拆遷？住建部已明確 ， 20年老房子統統這樣處理 。

可是 ， 就在最近一年時間 ， 網上不斷出現關于“停止拆遷”、“棚改已圓滿結束”等消息 ， 為什么會這樣呢？理由主要有兩點：第一點是結合住建部的數據 ， 近三年拆遷套數正在不斷下降 ， 其中2018年達到了巔峰的626萬套 ， 到了2019年就降到了289萬套 ， 足足減少了337萬套 ， 降幅高達53%；此外 ， 在此后的一年里 ， 套數還在下降 ， 到2020年已經降到了209萬套 。
由此 ， 很多人很堅定地認為：拆遷工作或將退出人們的視野 。 那么問題來了 ， 單單通過拆遷套數減少 ， 就能因此判斷出將要停止拆遷嗎？很顯然 ， 答案是否定的 ， 理由很簡單 ， 因為在住建部副部長黃艷的表態中就能看出：


城市更新的重要時期是 ， 由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重 ， 從“有沒有”轉向“好不好” 。

除此之外 ， 住建部在一份征求意見稿中也有類似觀點 ， 例如嚴格控制拆遷面積 ， 規定老城區拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20% ， 也就是說今后單個片區內 ， 約80%的老房子都不會再拆遷了 ， 按照咱們的理解就是 ， 拆遷規模會大幅度減小 ， 但并不會停止拆遷 。 按照時間推算 ， 大致從2022年開始 ， 這項措施就會實施 。
對此 ， 易居研究院嚴躍進認為 ， 這如同一劑“限拆令” ， 在過去城市拆遷過程中 ， 出現了租賃房源不足和租金上漲等現象 ， 所以此次“限拆令”比較符合實際情況 。 基于以上信息 ， 我們都能發現 ， 當中提到的均是限制拆遷規模 ， 而不是停止拆遷 ， 就以山東德州為例 ， 2022年棚戶區改造計劃新開工6892套 ， 涉及313個項目 ， 惠及3.52萬戶 。

【房地產市場|“停止”拆遷？住建部已明確，2022年起，老房子統統“這樣”處理】在縮減拆遷規模的同時 ， 從2022年起 ， 老房子統統這樣處理 ， 住建部已經明確：留改拆 。 顧名思義 ， 這個詞指的是加強修繕改造 ， 以保留提升為主 ， 也就是說大家常說的“拆遷和舊改并舉” ， 雖然此前就已經出現了這種處理方式 ， 但是隨著國家大力推進舊改工作 ， 今后規模將不斷擴大 ， 例如按照住建部原副部長仇保興的預測 ， 舊改占比將超過80% 。

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