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哈嘍哈嘍 ， 樓Sir問答又跟大家見面啦！??！
雖然停更一周 ， 但樓Sir真沒閑著 ， 在這期間我們第一時間發布了海南房價指數及房貸利率變化 。
也跑了不少地方調研市場 ， 除觀瀾湖片區、云龍鎮、洋浦 ， 還踩了美麗沙、千江悅、衍宏府等熱盤 。
只要你關注的 ， 就是我們要寫的！
這次 ， 樓Sir又梳理了近期網友們關注度最高的幾個問題 ， 統一作答 。 干貨很多 ， 你可千萬不要錯過！
1）房貸利率下降 ， 對購房者有啥好處？之前辦理的按揭貸款 ， 會受到哪些影響？
我們知道 ， 本周四央行發布了2022年首期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%；五年期以上LPR為4.6% 。
說白了 ， 就是降息 ， 但很多人并沒搞清楚跟自己有什么關系 。
畢竟之前的房貸利率自2020年4月以來 ， 就一直維持在4.65% ， 而且僵持了20個月！
因此 ， 這個對于想在今年貸款買房的購房者來說 ， 可是個開門紅 。
簡單算筆賬 ， 假設貸款200萬 ， 年化利率下降0.05% ， 那么一年將少還貸1000元 ， 貸款30年的話 ， 總共可以少還3萬 。
至于之前辦理按揭貸款的 ， 會不會受到影響？
主要分三種情況 ， 如果你已經買房 ， 但是簽了固定利率的 ， 那LPR的調整就和你無關；如果已簽約 ， 尚未放款的 ， 那就按新的利率執行；對于已經放款 ， 且補簽了掛鉤LPR的買家 ， 核心看重定價日 。
2）樓Sir ， 看了你發的關于“棚改回遷房”的聲明 ， 想問一下這類房子能買嗎？
由于棚改回遷房價格遠低于市場上其他項目商品房 ， 貨量充足 ， 總會引起大家關注 ， 畢竟?？诜績r對于不少購房者來說確實不低 ， 而且還很難搶 。
更何況 ， ?？诘募t城湖、坡博坡巷、面前坡、鹽灶八灶、西海岸都有大批大批的棚改回遷房 ， 難免會有不少人受不了誘惑上錯車 。
| 面前坡棚改回遷房
到底能不能買？
只有回遷協議的回遷房（沒有房本）不能辦理過戶 ， 如果購房者和業主在沒有獲得回遷房產權的情況下私自進行交易 ， 則屬于私下交易 ， 是不合法的行為 。
其次 ， 已取得房產證的回遷房（有本回遷房）能夠正常過戶交易：回遷房已經獲得了房產證的 ， 可在二手房市場上交易 。
購買回遷房一定要查清其土地性質 ， 避免購買到集體土地性質的回遷房 。
另外 ， 如果是劃撥國有土地上建設的回遷房 ， 因為享受了國家政策的優惠 ， 不含土地轉讓金 ， 真正辦理房產證時還需補交相關稅費 。
而回遷房的房產證辦理 ， 也需要一個漫長的時間 ， 切勿輕信 ， 交錢以后就能辦理的情況 ， 否則真有可能“血本無歸” 。
3）感覺今年?？谧≌玫貨]啥動靜了？海甸島那塊地什么情況了？
自2022年開年以來 ， ?？谕恋厥袌鲆廊谎永m著不溫不火的態勢 。
根據?？谧砸幘滞恋爻山唤Y果顯示 ， 除劃撥用地以外 ， 本月只有一宗美安科技新城約177畝的商品住宅用地出讓 ， 被?？谑袊Y委下屬企業?？诔鞘邪l展有限公司以競拍起始價16.56億元拿下 。
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