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【文/財經看點網 莊博蘩】這到新年了 ， 是幾家歡喜幾家愁 。
曾經幾十、幾百萬年終獎都不足為奇的房地產中介 ， 今年降到了0 ， 各個中介苦不堪言 。 據統計 ， 2021年房企近800名高管變動 ， 離職超300人 。
就在前段時間公布的2021年中國經濟數據里 ， 全年國內生產總值114萬億 ， 在疫情下仍能增長8.1% 。 但房地產市場卻和國內增長的經濟背道而馳 ， 房屋新開工面積較去年下降11.4% 。 房地產市場驟冷 ， 2021年的中國房地產業是顯而易見的頹態 。
而我們的隔壁日本 ， 房地產市場卻是另一番景象 。 2021年10月 ， 東京的新房房價同比上漲10.1% ， 達到6750萬日元 ， 甚至超過了泡沫經濟時期的1990年最高點的房價 ， 簡直可以被稱為房地產業的二次泡沫 。 雖然日本其它地區還沒有完全恢復到泡沫時期的價格 ， 但房價也在不斷上漲 。
NHK報道：2021年10月東京新房房價已超過1990年泡沫時期的房價
也許有人會想：幾十年過去了物價肯定在上漲 ， 現在的房價不可同往日而語 。 但是有一個可怕的事實：日本的物價已經30年沒有漲了 ， 工資也沒有太大的變化 。
【日本|日本房地產又要泡沫了？最高5億日元的住宅還未竣工就被一搶而空】
主要國家消費者物價指數對比 。 圖源：IMF（World Economic Outlook Databases）
是不是感覺不可思議？印象中的日本自從泡沫破裂以后就進入了失去的30年 ， 經濟似乎一蹶不振 。 其它方面尚且不談 ， 房地產 ， 是確確實實地漲了 。
和中國相比可以說是“冰火兩重天”的日本房地產市場 ， 現在究竟是個什么情況？
疫情下的日本 ， 這是要第二次房地產泡沫？
當然 ， 無論日本房價再怎么漲 ， 也高不過中國——這是事實 。
但是和過去的日本比 ， 最近十年 ， 日本房價在不斷上漲——這也是事實 。
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