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很多人會覺得2021年“很難” ， 不管是商業社會還是日常生活 ， 都充斥著“內卷” ， “又快又好不出錯”成為了NO.1的目標 。 我們急切需要一些工具來幫助我們提高效率 ， 需要一些數據來輔助判斷 。
為了更好地幫助大家達成目標 ， 我們全面升級了知城數據平臺的「商圈評估」模塊：①構建了商圈評價體系 ， 并提供底層數據 ， 幫助用戶多維度評判商圈；②上線了商圈列表 ， 通過選擇相關條件 ， 篩選并定位目標商圈；③豐富了客流畫像 ， 區分了居住、工作、到訪客流 ， 新增不同屬性的客流熱力圖 。 前兩者能幫助大家更系統、更快速地篩選、評價商圈 ， 后者能從客群的流動行為上發現更多特性 。
| 商圈評價體系 ， 多維研判商圈屬性 |我們完善了商圈評價體系 ， 從商業實力、客流熱力、發展潛力、周邊設施四個維度綜合評價商圈質量 。 在知城上 ， 大家可以查看商圈的總分、排名 ， 四個細分維度的得分以及底層原始數據 。 商業實力指標把商圈內的商業體量、品牌集中度、業態多樣性等納入計算；客流熱力指標評價的是商圈到訪人口總量和密度；發展潛力指標計算了商圈周邊能輻射到的居住人口、商圈內的品牌增量及未來即將開業項目體量等；周邊配套指標包括商圈的基礎交通設施配置及周邊公共服務設施 。
| 商圈列表 ， 篩選目標商圈 |
我們增設了快速篩選商圈功能 。 大家可以通過城市行政區域、商圈能級、商圈標簽、商業面積、到訪人口、入駐的零售餐飲品牌等維度篩選自己的目標商圈 ， 并通過綜合及細分領域評分、品牌集中度及門店數量、商業面積等指標對篩選結果進行排序 。 比如 ， 我們設置“上海市”、“有瑞幸咖啡入駐”、“毗鄰交通樞紐”三個條件 ， 可以篩選出6個候選商圈 。 其中 ， 綜合評分最高的商圈是上?；疖囌?， 品牌集中度最高的商圈則為寶山巴黎春天 。
| 客流畫像 ， 精準判斷客群屬性 |除了城市維度的更新之外 ， 在單個商圈維度上 ， 我們豐富了商圈客流及輻射數據 ， 幫助大家更好地判斷客流現狀及潛力 。 知城將商圈客流分為到訪、居住、工作人口 ， 分別對他們的性別比、年齡結構、消費水平、來源分布、目的地偏好等做了分析 。 此外 ， 知城還提供了商圈總人口熱力圖、訪客居住地熱力圖、訪客娛樂地熱力圖、居住人口娛樂熱力圖 ， 讓大家可以直觀地感受到客流的不同來源屬性 。 為了讓大家更容易地理解這些數據 ， 知城醬在這里拿兩個不同定位的商圈舉個例子~「核心商圈 vs 非核心商圈」南京東路人民廣場商圈（下文簡稱為人民廣場商圈）是上海商圈評分排名第一的核心商圈 。 商圈毗鄰人氣景區 ， 受潮牌和奢侈品品牌青睞 。 商圈內有世茂廣場、新世界大丸百貨、置地廣場、永安百貨、來福士廣場等14個商場 ， 商業體量達61.54萬平方米 。 花木路商圈位于浦東新區 ， 是一個非核心商圈 ， 緊臨世紀公園、新國際博覽中心等市級公共配套 ， 周邊是浦東世紀花園、大唐盛世花園 ， 九間堂等均價10至15萬的高端住宅 。 商圈輻射周邊小區居民及會展中心工作人群 。 商圈內有一個標桿社區購物中心浦東嘉里城 ， 商業面積約4.5萬平方米 。 通過對比商圈總人口熱力圖 ， 我們可以看到 ， 人民廣場商圈的熱力峰值遠高于花木路商圈 。 商圈24小時客流變化圖顯示 ， 人民廣場商圈工作日與節假日的客流相近 ， 區別在于其工作日的客流高峰出現在午間 ， 節假日的客流高峰則延后至18點左右 。 而花木路商圈是一個明顯的工作日型商圈 ， 工作日客流量遠高于節假日 。
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