房子作為當今家庭的大宗資產，不僅具有居住屬性，也兼具金融功能。隨著收入水平提高和建筑技術水平發展，人們難像過去的家庭一樣，一套房子住好幾十年，甚至一輩子。換句話說，當經濟條件達到，或者由于工作變換，你可能重新選擇房子，而原來居住的房產就面臨著轉手變現問題。
在房地產市場始終有這么一個定律，“即使同一地段的房子，一定存在一些房產的保值增值屬性不及優質房產”，如此，當你要將原來的房子轉手置換新房時，勢必掏更多的錢，而且還不好轉手變現。為避免類似情況發生在你身上，我們梳理了未來10年“五種”最難轉手房產，你的房子在其中嗎？有必要提前知道。
第一種，“無物業、無配套、無學區”三無房產
如果說我們國家現在不缺房子，那么好房子一定是稀缺的，否則的話，現在那么高價格的新房子大家怎么都擠破頭去購買呢？通過觀察發現，那些房子質量好、學區好、物業好、配套齊全和地段好的房子特別受歡迎，即使溢價很多還是有人愿意買單。反之，“無物業、無配套、無學區”的三無房子如果不是購房者經濟拮據，往往很少有人去購買。
當然，“三無”房產買到手后，隨著房齡不斷增加，房子越建越多，這類房子未來也面臨著變現難題。反觀那些學區好、配套佳、物業好的好房子，這類“三無”房子簡直就是減分項，未來將與同區域的好房子價格差距越拉越大，當然接盤者也會介意這些缺點，難以轉手。因此，我們在選擇房產時，除了學區變量外，我們還需要考慮周圍配套在未來完善可能性有多大。還有物業服務，如果前期物業不好，把小區弄砸了，今后即使換了物業要改過來也很困難?？傊?，我們在購房選擇時，物業、配套、學區至少要占一項。
第二種，房齡已超過二十年的房子
雖然說國家對房屋建筑質量有各方面的技術和質量要求，但畢竟房子建造的主動權在企業手里，企業建房都是以盈利為目的，加之近些年來，各大開發商為快速占領市場份額，進入千億、萬億陣營，勢必尋求資金上的高周轉、開發節奏短周期，屢屢出現房屋質量問題。就連萬科前董事長王石都說，內地建筑平均壽命只有30年。
因此，房齡越大，獲得住房按揭貸款折損率越高。雖然說銀行沒有明文規定拒貸某些房源，事實上，大多銀行為規避壞賬風險，對超過二十年的高齡房產是不會發放住房按揭貸款的。如此，你手上的房產已超過二十年，要轉手就不容易了，因為別人只能給你全款，這樣的話，選擇的客群就少很多，加之客戶也會考慮未來轉賣問題，出手會慎之又慎。
第三種，沒有產權證的小產權房
曾有機構做過一個測算，現在我們存量小產權房占總的住房比例大概在20%左右，現在國家已經不允許新蓋小產權房。小產權由于是蓋在集體土地上，其土地并未有經過公開招拍掛，所以絕大部分的小產房是沒有房產證的。這類房子既不能落戶，也不能交易，更不能抵押和貸款，私下交易小產權房不受國家法律保護。
私下交易的小產權房價格只有同區域商品房價格的1/3，特別受到剛需購房者歡迎。但從當前的相關政策規定和方向來看，小產權也難以獲得商品房的同等待遇，轉正更是難上加難。如果僅僅是自己居住也就罷了，如果要轉手就會面臨很大的政策風險，即使未來拆遷，也難以獲得賠償或者賠償很少，隨著商品房越蓋越多，這類房子將面臨轉手困難。
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