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頂樓|今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條“忠告”，非常實用

購房者房地產市場

從2016年到2020年，經過四年的房地產調控后，房地產市場已經迎來了轉折。主要體現在三點：一是從房價預期看，擱三五年前，恐怕沒人會相信買房會虧本，但如今只漲不跌、穩賺不賠的房價預期已經轉變，市場觀望情緒濃厚。二是從供求關系看，數據顯示，我國人均住房面積達到了40平方米，而且戶均擁有住房達到了1.5套，住房總量趨于飽和。三是從政策導向看，國家先后確定了房住不炒、不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，以及房企融資“三條紅線”等調控目標，房地產發展環境開始發生轉變。頂樓|今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條“忠告”，非常實用

對于購房者來說，房地產市場的這些轉變都指向了一個共同的主題：閉眼買房的階段已經漸行漸遠。說得通俗一點，擱三、五年前來說，由于樓市處于上升期，無論是商品房，小產權房，房改房，商住房等等，只要買房，幾乎都穩賺不賠，二次轉手也根本不愁。但如今，樓市處于下行期，并非所有的房子都能夠賣得出去，都能夠輕易轉手變現，所以一不小心就有可能成了高位接盤俠?？傊?，買房子不是買白菜，不是買蘿卜，根本容不得試錯的機會。因此，對今明兩年準備買房的家庭，筆者給出幾條“忠告”，非常實用。頂樓|今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條“忠告”，非常實用

1、不管一棟樓多少層，盡量避開一樓和頂樓。長期以來，一樓和頂樓一直不受購房者“待見”，主要原因就是因為弊端和硬傷太過明顯。對一樓來說，由于受樓間距、綠化帶的影響，普遍面臨采光不佳、蚊蟲鼠蟻的問題。除此之外，一樓住戶還會常常遭遇到高空墜物、行人噪音、積水返潮等困擾。對于頂樓來說，由于上面沒有遮擋物覆蓋，所以隔熱、防曬性能較差，夏天幾乎一直需要開著空調，不僅住起來不舒服，生活成本也不低。此外，如果遇到開發商偷工減料，或者防水材料品質不高，又或者沒有多做幾遍防水，住進去三五年之后，頂樓漏水問題也比較普遍。雖然隨著建筑技術的發展以及住房產品更新換代，一樓和頂樓存在的一些問題開始逐漸被改善，但是買房子不僅要考慮居住屬性，也要考慮金融屬性，所以就構成對房價的影響而言，筆者還是不建議購買頂樓和一樓。當然，如果有特殊的需求，比如家里有老人和小孩，以后也不考慮轉手，那就另當別論，根據自己的需求來即可。頂樓|今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條“忠告”，非常實用

2、能有機會買現房，盡量就不要考慮期房了。大家都知道，隨著房地產調控進入深水區，近兩年國家加強了對資金流入房地產市場的監管力度，房企普遍面臨融資壓力。今年央行、住建部又劃定了房企融資“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70?凈負債率大于100?現金短債比小于1倍。統計顯示，新規下，超過八成房企都會“踩線”，所以接下來房企將會進一步面臨現金流考驗以及去負債壓力。在房地產信貸收緊的環境下，一些自身實力不足，抗風險能力較低的房企不可避免的就要面臨資金鏈斷裂的風險。據人民法院公告網顯示，2019年，全國共有528家房地產相關企業發布破產公告，截至2020年9月底，全國又有375家房地產相關企業發布了破產文書。面對這么多破產文書，大家可以想象，其中將會出現多少爛尾樓呢？退一步來說，即使購房者沒有遇到爛尾樓，在房企融資受限，現金流不充足，樓市調控持續發力的大環境下，開發商延遲交房，房屋質量問題也是值得大家應該關注的重點。因此，筆者建議，能有機會買現房，目前暫時就不要考慮期房，畢竟看得見摸得著，心里才最踏實。

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