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市場價|租房的這幾類高風險現象，你經過幾個？

貸款租房

“房子”是人們生存生活的頭等大事，“買房”要謹慎選擇，“租房”也不可粗心大意。歲末年初，提醒有租房意向的朋友們，租房時警惕這幾類高風險現象！
第一類：“租金貸”陷阱
有的租賃企業以“零中介費”、“押一付一”、“押零付一”、“分期付款”、“按月付租”即享“房租和服務費折扣”等宣傳，誘導租客辦理租金分期貸。還有部分租賃企業與租客簽訂的“合同”既是租房合同，也是貸款合同。這些“合同”中可能僅有一個條款甚至是一句話提及貸款事項，而且寫的很模糊，甚至租客都看不懂。在業務員“這個沒太大影響”的含糊其辭中，很多人稀里糊涂就辦理了“租金貸”，“不明不白”地“被貸款”。這種情況下，租客往往會面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。
市場價|租房的這幾類高風險現象，你經過幾個？


第二類：“長收短付”
“長收短付” 是指收取租客租金周期長于給付房東租金周期。租賃企業利用支付租金周期長短不同、租金價格不同的方式，如果租客月付租金價格就高，租客半年付、年付租金價格會更低，吸引租客一次性支付長時間租金。然后按照月度或者季度支付給房東，將差額部分用于自身經營或者其他用途。如果一次性預付較大額度的房租，一旦公司不能正常經營，租客會造成較大利益損失。
第三類：“高收低租”
【 市場價|租房的這幾類高風險現象，你經過幾個？】“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業從房東手中高價收房，往往高出市場價，再用低于市場價的價格租出。通過誘人的租金價格，獲取房源和租客，快速積累資金和搶占市場，卻把風險轉嫁給房東和租客。一旦資金出現斷裂，就會導致本應支付給房東的租金已被用作其他用途，租客明明已支付了房租，但房東卻無租可收，租客和房東雙雙利益受損。市場價|租房的這幾類高風險現象，你經過幾個？


第四類：合同內容模糊不清或缺少重要內容
租賃房屋過程中，若產生租賃糾紛，租賃合同是解決爭議的主要依據。合同內容模糊不清或缺少重要內容，會使租賃雙方在履行合同過程中出現對合同內容理解產生偏差或無合同履行依據等情況，導致租賃糾紛頻出。比如：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設施等名義，扣押租客押金；租賃期內房屋的附屬物品、設施設備損壞的，房東應承擔的維修義務或租客應承擔的賠償責任約定不清，維修和賠償時互相推諉；租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續租但房屋已租給了其他人；租賃期滿后的租金漲幅約定不清，房東隨意漲價租客利益受損；水費、電費、燃氣費、供暖費、物業管理費等費用應由房東或租客承擔約定不明晰；房東或租客有違約行為的，賠償事項約定不清，造成另一方權益受損…。
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