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1月5日，華潤萬象生活發(fā)布公告，稱要收購禹洲物業(yè) ，代價不得高于10.6億元。
就挺意外的吧。
一個是感覺2022剛來，市場大招有點多，讓人覺得這一年可能都不會平靜。
另一個是， 2021年一整年收并購市場都熱鬧非凡，但華潤萬象生活幾乎沒下過場，這第一筆大規(guī)模的收并購。來的有點突然。

華潤萬象生活去年12月9日正式上市，此后是物業(yè)股PE第一名的保持者。
他打造的標簽是“中國商業(yè)運營管理第一品牌” ，因為天賦異稟，這個“第一品牌”很成功。我們看2021年的成績：

物管業(yè)務外拓面積同比增長 2.4 倍，非居業(yè)態(tài)占比超 80%；
商管業(yè)務全年新開 13 個購物中心，外拓項目成績斐然，先后在深圳、上海、杭州、沈陽等一二線城市獲取 11 個優(yōu)質(zhì)的輕資產(chǎn)管理項目；
目前商管業(yè)務主要聚焦一二線城市及經(jīng)濟實力雄厚的三線城市的核心地段，在營購物中心 69 個；旗下8 個重奢購物中心有 6 個占據(jù)當?shù)厥袌龅谝?， 2 個當?shù)厥袌龅诙?。

高級。
字里行間都透著高級。
商管 + 物管，大消費 + 城市生活，天賦異稟的基本盤和非常優(yōu)秀的輕資產(chǎn)運營能力，共同打造了其獨特的高級感。
那么問題來了，這個高級感十足的“中國商業(yè)運營管理第一品牌”在下場買物業(yè)后，為什么會買這家禹洲物業(yè)？

大約也是因為這樣的疑問，今日收盤，華潤萬象生活大跌8.42% 。

我們來看看他要買的這家物業(yè) 。
禹洲物業(yè) ，在去年改名為禹佳生活服務，開始向港股沖刺。第一次提交招股書，是在華潤萬象生活上市后的第三天。

然而六個月以后失敗。

隨后緊鑼密鼓地立即再度提交，再度迎來了招股書過期的命運。

時運不濟，跟港交所似乎緣分不大。

根據(jù)招股書，禹佳生活服務把管理的物業(yè)項目分為兩種：商管和非商管。
截至2020年6月30日，非商管在管項目74個，在管總建筑面積為1320萬平方米；合約項目123個，合約總建筑面積2260萬平方米。
商管在管項目26個，在管總面積70萬平方米；合約項目34個，合約建筑面積110萬平方米。
規(guī)模不大，似乎也是商管+生活業(yè)態(tài) 。
我們在招股書里有這樣一句話：在若干主要地區(qū)的強大市場地位。

這話說的有點意思，仔細看了一下，這些主要地區(qū)包括了：北京、天津、沈陽、青島、唐山、武漢、重慶、程度、鄭州、新鄉(xiāng)、開封、深圳、佛山。
其中商業(yè)部分聚焦海峽西岸和長三角城市群發(fā)展，主要有三個購物中心產(chǎn)品系列，即禹悅天地、禹悅匯、禹悅里。

看著有點似曾相識的意思。
今年12月9日，也是華潤萬象生活上市一周年時，華潤萬象生活做了一次品牌升級，發(fā)布了“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三個品牌，明確各自的定位和發(fā)展路徑。