二套房首付比例比首套要高1-2成左右 ， 具體要看貸款銀行的規(guī)定 。一般如果第一套房子是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，那么再買(mǎi)一套房，算二套房 ， 首付要6成左右，利率上浮10% 。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛 。貸款人要注意了解自己是否具備相關(guān)資格 。
二套房貸款條件1、借款人具有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上，且不超過(guò)65周歲 。
2、借款人具有穩(wěn)定的收入 ， 能夠償還貸款 。
3、借款人具有較好的信用記錄，沒(méi)有嚴(yán)重的逾期記錄 。
4、借款人已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，且人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?。
5、借款人已經(jīng)結(jié)清第一套房產(chǎn)的貸款，或者已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，且人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?。
6、借款人已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，但是人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄剑枰谫?gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)繳納更高的首付款 。
7、借款人已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，但是人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑枰谫?gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)繳納與首套房相同的首付款 。
8、借款人需要提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保 。
9、借款人需要提供真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料 。
二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的 ， 大致分為六步 。
1、簽買(mǎi)賣(mài)合同：交易雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。
2、面簽：買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料 。當(dāng)天可完成 。
3、初審：銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核 ， 初審一般需要3-5個(gè)工作日 。
4、過(guò)戶：經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù) ， 時(shí)間由各區(qū)房地局決定 。
5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?， 由于交易量大，目前抵押需要排號(hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日 。
【二套房首付比例比首套高幾成】6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證 ， 并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié) 。
