【收房時三書一證一表具體指什么】1、三書：指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 。
2、一證：指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 。
3、一表：指《竣工驗收備案表》 。
這些文件是樓盤在通過驗收后，經過國家相關部門權威認證的依據 ， 是房地產商交樓的必要條件之一 。其中，《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾;《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明;《建筑工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據;《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件 。
收房驗收注意事項1、收房注意房款約定
如果合同內有具體的房款約定，就要以合同為準 ， 所以在交房前注意看合同條款 。
2、注意物業費不能亂漲價
如果交房時出現物業費漲價的問題，業主可以主張自己的權利 。
3、注意物業費可按月交
如果物業公司不能一次性預收多年的物業管理費 ， 所以交房時記得警惕物業費亂收費情況 。
4、注意繳納契稅簽協議
現實種很多開發商要求繳納契稅等費用后才能辦理入住手續，一定要警惕這一點 。
5、注意先驗房再辦理手續
業主一定要堅持先驗房 ， 再辦理手續 。驗房時發現問題要及時和開發商反饋 。
6、注意在集體收樓時收樓
集體收樓時可以更好的維護業主權利，而且開發商會更重視集體收樓時的業主需求 。
7、注意遇配套問題先收房
如果不涉及房屋質量問題，建議先收房，再要求開發商承擔賠償責任 。
8、注意投資買房盡快收房
這里要注意比較，如果延遲收房租金損失大，可以先收房，再追究開發商的違約責任 。
9、注意鑰匙必須是原裝的
交房時要注意，所有鑰匙必須齊全且都是原裝 。
10、注意提前抄好水電表數
交房時要找物管抄好水電表底數 。
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