二手房貸款沒還完是可以賣的，房貸沒還清，房子有房產證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的 。但是，房貸未還清的房子 ， 房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的 。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行 。如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸 。
二手房貸款沒還完出售注意事項1、貸款時需要獲得銀行的同意，否則會產生違約行為，導致銀行追究法律責任 。
2、需要簽訂房屋買賣合同 ， 并在合同中約定由買受人代替原房主償還剩余貸款 。
3、需要向銀行提交申請，并獲得銀行的同意 。
4、需要向銀行提交相關材料，包括房屋買賣合同、貸款合同、身份證明等 。
5、需要向銀行支付一定的手續費，一般約為貸款金額的1% 。
6、如果買受人無法償還貸款，銀行有權收回房屋并進行拍賣 。
二手房的交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件 。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易 。
4、立契 。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續 。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契 ， 即大家所俗稱的“白契” 。
5、繳納稅費 。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的 。
6、辦理產權轉移過戶手續 。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后 ， 交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證 。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更 ， 買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放 。
【二手房貸款沒還完能賣嗎】8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
