房屋采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利 。在《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》規(guī)定，被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì))，在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元 。違法建設(shè)和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償 。另外，如果開(kāi)發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 。
買房如何看采光1、計(jì)算房屋的采光面寬
大家都喜歡在客廳、臥室里面有大的窗戶 ， 這是因?yàn)榇皯粼酱螅晒饷娣e也就越大 。這就涉及到采光面這個(gè)問(wèn)題 ， 采光面寬是指房子可用于采光的外墻面的長(zhǎng)度，合理的住宅設(shè)計(jì)必須保證有一定的采光面寬，且朝南向是最好的 。在房屋面積一定的情況下，一般房間的面寬越大，進(jìn)深越?。曬餼突嵩膠?。
2、查看窗戶布局情況
窗戶的布局也是影響采光的重要因素，不僅要看是否所有房間都有窗戶 ， 還要看窗戶的位置、朝向以及大小和數(shù)量 。如果購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買期房的話，這些信息也可以通過(guò)戶型圖上的標(biāo)識(shí)信息來(lái)做判斷 。
【房屋采光權(quán)是什么】3、觀察房屋樓層和樓間距
一般來(lái)說(shuō) ， 為了避免小區(qū)內(nèi)部樓房相互遮擋，肯定是樓間距越大越好了 。另外 ， 在樓間距一定的情況下 ， 樓層越高被遮擋的可能性就越?。?采光效果也就越好 。不過(guò)要注意的是，樓層過(guò)高也是不好的，夏季陽(yáng)光照射的時(shí)間長(zhǎng) ， 高層住戶室內(nèi)溫度會(huì)更高一些 。
4、確認(rèn)小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況
有些小區(qū)的周邊會(huì)有辦公樓，這些辦公樓一般樓說(shuō)都是比較高的，所以如果您選擇的房子靠近小區(qū)邊緣，就必須要確認(rèn)小區(qū)外部建筑的分布情況 ， 畢竟外部的樓棟建筑，也可能對(duì)房屋的采光造成遮擋 。
5、判斷房屋朝向
大家都知道南朝向的房子采光最好 。但是南朝向的房子并不是很多，很難保證每個(gè)房間的朝向都為南向，所以在買房的時(shí)候要盡可能地保證客廳、主臥等重要房間的朝向?yàn)槟?。
6、實(shí)際考察房屋采光
觀察房子采光最好的辦法就是進(jìn)行實(shí)地考察，在房子里從早上待到日落，并且將實(shí)際情況進(jìn)行記錄分析 。也可以找同樓、同戶型的鄰居進(jìn)行咨詢 。如果準(zhǔn)備購(gòu)買的新房是期房的話 ， 一定要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息 ， 并且到工地進(jìn)行實(shí)地考察 ， 以此判斷房屋采光情況 。
