房貸利率不是每年都變化的 。房貸利率不會(huì)隨意進(jìn)行變動(dòng) ， 除非是利率有比較大的調(diào)整 。根據(jù)規(guī)定，利率是一個(gè)月出一次數(shù)據(jù)，但是調(diào)整時(shí)間是一年一調(diào) 。銀行如果要調(diào)整購(gòu)房者的房貸利率，一般都是每年的年初調(diào)整，或者是根據(jù)購(gòu)房者合同上簽訂的重新定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整 。當(dāng)購(gòu)房者的房貸利率主要調(diào)整后 ， 一年之內(nèi)都會(huì)按照重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)進(jìn)行月供計(jì)算 。至于自己的房貸利率是否需要每年調(diào)整一次，需要看合同里的利率計(jì)算方式 。如果選擇的是固定利率，那在整個(gè)還款期限，利率都是保持不變的 。如果采取的是浮動(dòng)利率政策，那就得看購(gòu)房者圈定的重定價(jià)周期了 。
房貸利率2023最新利率1、公積金房貸利率
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1% 。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575% 。
2、商業(yè)性房貸利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2% 。
(2)二套房下限：同期LPR 0.6% 。
以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)為例 ， 可得：
(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4% 。
(2)二套房下限=4.2% 0.6%=4.8% 。
3、特殊城市商業(yè)房貸利率
【房貸利率是每年都變化的嗎】(1)首套房下限：自主確定 ， 可低于同期LPR-0.2% 。
(2)二套房下限：同期LPR 0.6% 。
特殊城市是指新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，5年以上房貸利率定價(jià)可能低至3.7%起 。但這些城市是根據(jù)連續(xù)3個(gè)月的住房銷量來(lái)自主定價(jià)的，會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整 ， 具有不確定性 。
提示：房貸利率只有公積金貸款是全國(guó)統(tǒng)一調(diào)整的，與LPR利率無(wú)關(guān) ， 而商業(yè)性房貸包括公積金組合貸款中的商業(yè)房貸部分，都會(huì)參考LPR利率定價(jià) 。
由于LPR利率也是浮動(dòng)的，每月20日會(huì)更新一次，可能降低、提高或者不變，因此商業(yè)性房貸利率下限也會(huì)變化，關(guān)鍵是看2023后半年幾個(gè)月LPR會(huì)如何變化 。
另外，由于LPR只有1年期和5年期以上兩個(gè)品種 ， 因此若是1年以內(nèi)、1-5年的貸款 ， 其貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)可由銀行在這兩個(gè)品種之間自主選擇 。
