最近對于炒房者來說簡直就是從天堂掉下了地獄，各個地方對于樓市都放出了自己的新政 。今天要講的是古都西安放出的新政，要買房或者炒房的趕緊過來看看改了什么 。本期的城市文化，為你解析 。
為引導合理住房需求，進一步促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整西安市住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2017]59號）精神，現(xiàn)就落實西安市住房交易政策有關(guān)問題明確如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易 。
二、通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受第一條規(guī)定限制 。以前述方式取得的住房再上市交易（買賣、贈與），需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年 。
【西安發(fā)布樓市新政 12條細致規(guī)定】三、2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明 。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證 。
四、具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策：
1、本市集體戶籍或西咸新區(qū)戶籍居民家庭；
2、因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在西安市相關(guān)證明材料的；
3、駐陜部隊的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；
4、入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人，能夠提供原戶籍證明的；
5、符合西安市軍轉(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的 。
五、對符合《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關(guān)條件，經(jīng)批準引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明 。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續(xù) 。
六、非本市戶籍居民家庭購房時，提供的個人所得稅或社會保險證明（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險均可）的時間起算點，應以購房前一個月往前推24個月 。
已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明 。
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