【36小時9城出樓市新政 限售蔓延全國】現(xiàn)在越來越多的城市出臺了樓市新政，這對于炒房者來說是壞消息，但對于普通的老百姓來說卻是一個高興的消息 。曾幾何時對于高漲房價喪失的希望也漸漸的復(fù)燃，只要房價不漲了，努力工作賺錢，總會買的起的 。本期的城市文化，為你解析 。
樓市調(diào)控升級
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調(diào)控 。而“限售”成為了本輪調(diào)控的核心 。業(yè)內(nèi)分析本輪樓市政策的核心訴求就是：抑投機、穩(wěn)預(yù)期、促理性 。未來樓市政策仍會延續(xù)“房住不炒”這一明確的樓市調(diào)控主線條 。預(yù)計調(diào)控將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售 。多地樓市調(diào)控加碼的同時，一線和二線城市的首套房貸利率也迎開始上揚 。市場預(yù)期地產(chǎn)投資增速會逐漸開始下行，原因在于房貸利率上抬疊加房價下行 。
就在此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺前，樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延 。其中，限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征 。
自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策 。
此次政策特點整體體現(xiàn)為：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應(yīng)的加碼 。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結(jié)合此前調(diào)控力度，此次限售并限貸升級 。而最重要的特點就是，多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點 。
中國指數(shù)研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩(wěn)預(yù)期、促理性 。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達到較高的程度，將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)市場更快地向理性方向發(fā)展 。
40余城“限售”
限售是本輪調(diào)控一大特征 。
根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，限售城市數(shù)量已達到40余城，政策以流動性為切入點，立足于引導(dǎo)居民正確的住房消費行為，與限購、限貸等政策配合使用已經(jīng)形成新的預(yù)期引導(dǎo)機制 。
從目前已出臺限售城市來看，部分城市全面限售，而一些城市分口限售 。包括廈門、廣州、青島、保定徐水區(qū)、東莞、福州（長樂市、五城區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州、泰州、重慶（主城區(qū)）等在內(nèi)的城市規(guī)定：新購買住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；包括惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽在內(nèi)的城市規(guī)定：新購買的住房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）；石家莊是目前限售政策最為嚴(yán)厲的城市 。該城市政策指向全市范圍，規(guī)定新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn) 。
除了上述城市，截至目前，南通啟東市、揚州、保定白溝新城、保定主城區(qū)（蓮池區(qū)、競秀區(qū)、高新區(qū)）、珠海、西安、沈陽、南昌等城市進行了不同程度的分口限制 。
調(diào)控或向全國蔓延
按照以往調(diào)控規(guī)律，調(diào)控密集出現(xiàn)背后多是市場集中出現(xiàn)異動 。從房價指數(shù)看，國家統(tǒng)計局公布的8月份房價數(shù)據(jù)非常明顯地表達了這些城市為什么要進行調(diào)控 。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除了武漢外，全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中 。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環(huán)比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8% 。因此，這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素還是房價在明顯的上漲 。
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