現(xiàn)如今的經(jīng)濟高速的發(fā)展 ， 中國的總體經(jīng)濟水平也是躍升世界第二 ， 房子也是越建造越貴 。不過有些的官員比較不理智 ， 建造了大量的房子 ， 卻又沒人買造成了大量的鬼城 。那么本期的城市文化 ， 為你解析 。
香港《南華早報》根據(jù)內(nèi)地經(jīng)濟研究人員陳勤提出的實驗?zāi)Ｐ?nbsp;， 編制了內(nèi)地“鬼城”地圖 。在這份地圖上 ， 十堰市赫然上榜 ， 上榜理由是這樣的：一邊是規(guī)模宏大的城市擴張計劃 ， 一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝 ， 力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經(jīng)深陷空城、鬼城之憂 。那么真實情況是這樣的嗎？
我們先來看看什么是鬼城 。鬼城通常是指由于城市的過度擴張 ， 而導(dǎo)致大量房產(chǎn)積壓賣不出去 ， 形成的人煙稀少的樓群 。形象的說就是晚上萬家燈火的時候 ， 成片成片的住宅群卻沒有幾家亮著燈 ， 就像鬼住在里面一樣 。
其實鬼城說的就是房子建的太多 ， 買的人少 ， 供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個城市的實際需求 。那十堰是否真的是鬼城呢？我們用數(shù)據(jù)來說話 。
根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù) ， 2013年十堰房地產(chǎn)市場新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量為11898套、1225834.46平米 。截止到2013年年底 ， 十堰商品住宅的累計庫存量為17138套、1810355平方米 。從這里我們明顯可以看出 ， 十堰樓市的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求 。這時需要做的就是減少供應(yīng)量 ， 刺激購買力 ， 保持供求關(guān)系處在安全范圍之內(nèi) ， 讓市場健康發(fā)展 。但進(jìn)入2014年后 ， 十堰樓市卻開始沉寂起來 。
2014年初 ， 隨著杭州等城市房價大幅跳水 ， “中國樓市崩盤論”四處彌漫 ， 這讓十堰的房地產(chǎn)市場陷入了冬眠期 ， 只有剛需族還在活躍著 ， 結(jié)果就是成交量的下降 。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米 ， 相比2013年 ， 成交量雖然只下降了一千余套 ， 但新增供應(yīng)量卻增長了48.51% 。2014年十堰樓市新增商品住宅33334套、3674505.72平米 ， 截止到2014年年底 ， 十堰商品住宅的累計庫存量達(dá)到了39680套、4359285.13平米 。
按照十堰樓市目前1年約1.1萬套的去化率來看 ， 即使從現(xiàn)在起再沒有新開發(fā)的項目 ， 這些房子也要4年才賣的完 。憑此來說十堰是鬼城倒也不過分 ， 但是不是鬼城 ， 除了看庫存量外 ， 還要看這些庫存有沒有市場 。
第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示 ， 十堰市常住人口為334.08萬人 ， 與2010基本持平；城區(qū)常住人口達(dá)76.8萬人 ， 比2010年多了23.6萬人 。這說明十堰雖然缺乏外來人口 ， 但城鎮(zhèn)化進(jìn)程頗為迅速 ， 市區(qū)對縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口擁有強大的吸引力 ， 這些人愿意來十堰置業(yè) 。
2014年9月 ， 原鄖縣撤縣設(shè)區(qū) ， 正式成為十堰市的主城區(qū) 。以此為契機 ， 鄖陽區(qū)定能進(jìn)入飛速發(fā)展期 ， 城鎮(zhèn)化的進(jìn)程會變得更快 ， 大量的購房需求會快速的釋放出來 。
除了上述購房需求外 ， 東風(fēng)沃爾沃的成立和眾多大型物流園的建設(shè)都會給十堰帶來大量的購房需求 ， 上個世紀(jì)末住著單位福利房的人群正經(jīng)歷著換房潮……從購房需求來看 ， 十堰并不是一個鬼城 。
【中國十大鬼城 十堰真的是鬼城嗎】十堰商品住宅的庫存量大 ， 但購房需求也不少 ， 按照目前的亮燈率說它是鬼城不為過 ， 根據(jù)未來的購房需求說它不是鬼城也可 。其實十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要 ， 重要的是房地產(chǎn)市場回歸理性 ， 建造出來的房子戶型合理、配套完善 ， 可以滿足人們的住房的需求 ， 房價在大多數(shù)人的承受范圍之內(nèi) ， 如此 ， 幸甚 。
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