“我于2019年2月11日，在游仙區(qū)小枧溝鎮(zhèn)‘朗基·俊園’樓盤支付2萬元定金，簽訂一份房屋認購協(xié)議，但2月13日簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)合同條款中存在不合理要求，如出現(xiàn)水電氣未接通，入住設(shè)施不到位情況，購房者都不能拒絕接房，所以我拒絕簽訂合同，現(xiàn)開發(fā)商要求解除認購協(xié)議，且不退還定金，我認為他們這種做法沒有道理 。”近日，三臺縣花園鎮(zhèn)光明棗河村四組村民龍治宇打進綿陽日報社新聞熱線反映 。
購房者：樓宇認購書里“埋坑”
采訪人員以一個購房者的身份，來到“朗基·俊園”了解情況 。“能不能看一下購房合同？”采訪人員向一位置業(yè)顧問詢問道 。“不方便，合同公示在外面，你可以自己去看 。”該置業(yè)顧問回答 。采訪人員繼續(xù)詢問：“水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施未建好，購房者也不能拒絕收房？”“交房都是要經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格的，朗基是一個大公司，這個你完全可以放心 。合同我們都是在有關(guān)部門備案了的，你完全可以放心簽 。”該置業(yè)顧問說 。
龍治宇告訴采訪人員，他打算買一個90平方米的房子，總價款85萬元，簽樓宇認購書時交了2萬元定金，但在簽正式合同時，他才發(fā)現(xiàn)有兩條“霸王條款”，說是交房時水電氣以及通信寬帶等基礎(chǔ)設(shè)施因出賣人原因未能達到使用條件，開發(fā)商只賠償很少的違約金，但購房者不得“拒絕收房” 。他認為這是一個“坑”，一旦出現(xiàn)這種情況，他的合法權(quán)益就會受損，所以他拒絕簽訂這種不公平的合同，結(jié)果遭遇開發(fā)商解除認購書，并不退還兩萬元定金 。
采訪人員在這份《樓宇認購書》上看到，“簽訂本認購書前，乙方確定已經(jīng)仔細閱讀并理解甲方在銷售中心大廳公示的《預(yù)售許可證》《四川省商品房買賣合同》……等法律文件，且甲方已向乙方清楚地解釋了上述法律文件的相關(guān)條款及內(nèi)容，乙方認同上述文件的全部內(nèi)容并同意簽訂本認購書 。”龍治宇說，當(dāng)時簽訂認購書時，售樓部沒有一個人向他講解合同的具體內(nèi)容，特別是涉及購房者不得“拒絕收房”的條款，他連合同都沒有看到 。
售樓部：網(wǎng)簽購房合同“已公示”
“購房者認為既然交房，肯定是要交一個合格且基礎(chǔ)設(shè)施能夠使用的房子，為什么開發(fā)商要在合同中加上一條6項基礎(chǔ)設(shè)施未能達到使用條件，而購房者不能拒絕收房這樣的條款？”采訪人員就購房者關(guān)心的這一問題采訪了該售樓部的一位現(xiàn)場負責(zé)人 。該負責(zé)人說：“我們的合同都是網(wǎng)簽備了案的，也在大廳公示了的 。你問的這個問題，我要向上面匯報了才能回答你 。”截至發(fā)稿時，該負責(zé)人也未向采訪人員就此問題作出解釋 。
龍治宇出示開發(fā)商3月9日發(fā)給他的《解除認購協(xié)議通知書》：“按照《樓宇認購書》約定，您應(yīng)于2019年2月13日前與我司簽訂《商品房買賣合同》并支付房款，否則我公司有權(quán)將您意向購買的房屋另行處置，并不退還你所繳定金 。但您至今未履行與我公司簽訂正式商品房買賣合同等義務(wù) 。從本通知書送達之日起，您與我公司簽訂的《認購書》正式解除；您所交納的立約定金我公司不予退還，同時，您所認購的房屋我公司將另行出售 。”
律師說法：開發(fā)商涉嫌違反合同法基本原則
四川天啟律師事務(wù)所謝德平律師認為，合同當(dāng)事人法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方，當(dāng)事雙方依法享有自愿訂立合同的權(quán)利 。本案中，開發(fā)商以提供格式合同的方式，改變了《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》的一些重要條款，排除了商品房買受人的合同解除權(quán)等重要權(quán)利，比如購房者所關(guān)心的水電氣配套等問題，就是除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的質(zhì)量問題，在一定法定的條件下，購房者依法享受解除權(quán) 。開發(fā)商這種行為涉嫌違反合同法基本原則，侵犯了購房者的基本權(quán)利 。
