【房產(chǎn)測量規(guī)范】一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算 ， 其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算 。 單層建筑物內如帶有部分樓層者 ， 亦應計算建筑面積 。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算 ， 其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算 ， 二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算 。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算 。
4、用深基礎做架空層加以利用 ， 層高超過2.2米的 ， 按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積 。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的 ， 按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。
6、穿過建筑物的通道 ， 建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何 ， 均按一層計算建筑面積 。 門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積 。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積 。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積 。
9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次 ， 層高超過2.2米的 ， 按其墻外圍水平面積計算建筑面積 。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積 。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。
14、封閉陽臺、挑廊 ， 按其水平投影面積計算建筑面積 。 凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積 。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊 ， 按柱的外邊線水平面積計算建筑面積 。 無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積 。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊 ， 按通廊的投影面積計算建筑面積 。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積 。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的 ， 按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的 ， 室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積 。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物 ， 按其水平投影面積計算建筑面積 ， 多層者按多層計算 。
19、室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積 。 體育館（場）看臺下空間加以利用的 ， 其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算） 。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后 ， 前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的 ， 按實計算建筑面積 。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝術裝飾 ， 如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等 。
2、檢修、消防等用的室外爬梯 。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層 。
4、構筑物 ， 如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫 ， 及地下人防干、支線等 。
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