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房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范( 三 )

小知識(shí)


3、建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間 。
4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半 。
5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等 。
6、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等 。
7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等 。
8、地面以上層高超過(guò)2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等 。
目前中國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束 ， 只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定 。
政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行 。 依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等 ， 以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻) ， 為墻體面積水面投影面積的一半 。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等 ， 作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房 。
需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和 ， 并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù) ， 為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房 ， 以及人防工程等之后的建筑面積 。
公攤面積主要包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積 ， 按水平投影面積計(jì)算 。
還包括套 ( 單元 ) 與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積 。 根據(jù)規(guī)定 ， 以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?nbsp;， 但應(yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積 。 如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分 。
“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊 ” ， 這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?nbsp;， 也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e 。

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