【首套房和二套房的區(qū)別 首套房和二套房有什么不同之處呢】
1、貸款利率 。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的 。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10% 。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知 。
2、貸款額度 。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成 。具體的貸款額度，跟各個(gè)城市的限制政策有關(guān) 。
3、貸款難度 。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到 。
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